证大集团扬州教场项目人文策划(152页）.pptVIP

宋街——萃园路 元街（马可波罗国际街） ——国庆路 清街（乾隆街） ——参府街 各个街区引进老字号： 商店、客栈、酒肆、浴室、会馆等。 扬州是一个水乡城市， 一个房地产项目如果没有水的规划、没有水景，显然是不完整的。 但本案造水有诸多限制， 如何在规划中运用“水”元素？ 井 ——水在本案中的运用 本案虽然不能造大的水景，但“水”其实已蕴含其中，这就是散落其间的老井，它们构成了本案一条的暗藏的水脉和隐性的水系。 在井边设“咖啡厅、茶馆、老式酒肆”及其他高品味的文化商业。这样把原有的“水”元素调动起来，既保护了“老井”，又创造了新的“水景”，居住和商业自然、和谐地规划在一起。 在井边设“咖啡厅、茶馆、老式酒肆”及其他高品味的文化商业。 在井边设“咖啡厅、茶馆、老式酒肆”及其他高品味的文化商业。 井 ——如果将本案整体视为一件艺术品， 那么“井”， 就是我们的“行为艺术道具”。 在本案规划中， 文化的眼光、艺术的手法缺一不可。 第五章 繁华重现 ——产品形态与业态策划 扬州现有 街区形态、城市商业、写字楼考察 扬州金鹰国际购物中心，地处市区最繁华的文昌阁广场东南侧，40000平方米营业面积荟萃众多国际品牌，占据扬州百货业的龙头地位。 　　 扬州金鹰共七个楼层，一楼北区主营国际化妆品、皮具、世界名表，南区经营手机、黄金珠宝、烟酒副食及医药用品；二楼北区经营职业女装，南区经营少淑女装、休闲装；三楼主营国际国内知名男装；四楼为运动休闲广场，经营各类运动服饰、运动器材；五楼主营儿童世界和文化用品；六楼设有居家用品、床上用品和工艺礼品区；地下负一楼经营各类精品家电。 扬州时代广场 扬州百盛商业大厦有限公司扬州百盛商业大厦位于文昌中路98号，系中外合资的大型综合百货商场，建筑面积2万平方米，经营15个大类5万多种商品，以经营大众品牌为主，兼顾一定比例的高档名牌商品，男女服装、针织品、鞋类商品、照相器材、工艺品等。 万家福商城 中外合资扬州万家福商城所处的文昌阁商业中心，是扬州最繁华的商业地段，文昌中路、汶河路在这里纵横交合，会聚了四方客流，成为扬州市经济生活最活跃的区域。万家福商城是扬州地区首家中外合资商业零售企业，营业面积1．8万平方米，营业楼层包括地上6层、地下1层，经过2002年的大楼扩建工程，商城进一步扩大了经营规模，改善了硬件条件。 文昌·百汇中心 剪刀一条街 国庆路沿街商业 商务写字楼——扬州地产业“黑马”　　 作为城市和区域经济发展的“晴雨表”，商务写字楼的需求量直接折射了这个城市的经济发展水平。随着市政府鼓励投资的系列政策出台以及新兴企业大量涌现，商务写字楼的需求表现越来越旺。 在新近的扬房指数报告中，房管部门首次将“商务写字楼”，作为地产业一个独立的品种单列出来，以前报告都是将此列入“商业用房”来统计。 报告显示，去年共向市场供应此类产品5.08万平方米，占商品房市场供应总量的2.5%。这说明，商务写字楼在房地产业占有一席之地，这在扬州房地产发展史上还是第一次。据了解，不少商务楼刚一开盘即销售了60%。 扬州写字楼的雏形首先从沿街商铺这样的过渡产品开始，进而转向沿街的商住产品，曾被赋予“SOHO”概念，但这样的概念在扬州并没有盛行开来，相反扬州的很多酒店租赁业务比较走俏，很多外来企业承租酒店客房作为自己的临时办公场所，到目前为止还是比较流行。 2002年下半年，扬州开始引入“商务写字楼”这样的概念，汇展阁和阳光家居城就是那个时候衍生的产品。目前，同类型的商务写字楼已经比较多了，主要有金胜商务楼、盛世商务楼、梅岭阁、金马大厦等；新建商务办公有九州大厦、金满阁等；待建的还有聚祥大厦、金天城、东城国际等等，从销售情况和市场反映来看，这样的产品还是比较受欢迎的。???? 目前扬城商务楼市场紧俏现象，主要有以下几个因素： 第一，作为“全国最具经济活力城市之一”和“台商极力推荐投资的城市”之一的扬州，吸引了众多台资、外资企业的目光，为扬城写字楼市场带来了契机； 第二，随着广告、媒体、IT、外贸、医疗器械、律师事务所等行业经过初期发展逐步壮大后，它们为谋求自身更大的发展空间开始积极寻找更好的经营办公场所； 第三，近几年经贸、保险、娱乐等行业的蓬勃发展，也加速了对商务写字楼的需求。 随着扬州工业经济基础的日益增强，以及大交通的改善，扬城商业地产正在形成“点线”明晰的布局形态特征，未来商业地产将逐渐成为扬州房产市场的热门产品。 近来，扬州市政府提出打造[文化扬州]，其中恢复和修复的思想占主导地位，这与我们的策划思想是一致的，具体到本案，我们的策略和做法就是“院街”，用中国传统院街的模式和现代建筑手法相结合，创造独特的“中国院街”。 空间形态过渡 从西（小秦淮河）到东（国庆路），由静到动。 街区形态层次规划 首