[中学作文]房地产策划模式比较及全程策划内涵.docVIP

房地产策划模式比较及全程策划内涵本站特别推荐《4A提案大全》、《VIS实战手册全集》光盘！ -关于我们-广告服务-企业建站-繁体版本-联系我们-加入收藏- CIS实战手册全集-热卖 VIS实战手册全集-热卖 黄金广告位在线申请 首页 | 创意策划 | 营销管理 | 原创专栏 | 媒介宝库 | 广告书籍 | 招聘求职 | 器材展场 | 会员中心 | 企业大全 | 广告社区 [实战案例频道][策划文案频道][在线投稿][资料光盘频道][广告模特库][房产酒店策划][促销活动策划][医药保健策划] 策划实战创意文案广告评论平面饕餮战地日记意识形态广告杂烩糖酒营销网站策划活动方案 房产酒店耐用消费品饮料食品电信企划促销策划旅游营销医药保健服装案例工业策划其他企划 中国广告人网站--创意策划--房产酒店--房地产策划模式比较及全程策划内涵 房地产策划模式比较及全程策划内涵 作者：不详 时间：2004-4-9 点击率：3943次 房地产广告策划、营销策划、项目全程策划，不一而足。但将其归类、整理，大致可分为三种典型模式，这三种房地产策划模式，基本可反映出房地产策划的过去、现在和将来。 1、概念策划模式 2、卖点群策划模式 3、等值策划模式 4、房地产全程策划的内涵 （1）土地价值研判 （2）概念设计 （3）视觉设计 （4）营销策划 （5）市场推广、媒体组合 （6）工程质量、成本、工期控制 （7）物业管理、售后服务 （8）品牌培植与运用 房地产项目的选择与论证 ──房地产项目发展策划的内容与方法 一、对房地产项目选择与论证认识的误区 误区一：房地产开发经营的简单化、概念化 误区二：房地产后期营销、广告万能化 误区三：房地产项目选择与论证的形式化 以上认识的误区，导致众多开发企业不重视开发项目的前期选择与论证，或将该项工作简单行事，令项目草率上马，以致项目市场目标不表，定位不明，设计脱离市场或盲目跟风，企业无一套系统的开发模式和资金营运计划，在激烈的市场竞争中，这样的项目是难以成功的。 二、从房地产开发的基本特性认识项目选择与论证的重要性 1、房地产是一项高投资、高风险、高回报的行业。 (1) 房地产开发需要筹备大量的资金，投资各方须要了解项目的效益与风险； (2) 由于开发周期长，开发者需要预计市场变化，开发条件变化所产生的风险程度； (3) 开发商要衡量自身承受风险的能力与限度。 一项成功的地产发展项目，可以换来高额或稳定的回报，但一个疏忽、些徽延误，会令收益大打折扣，甚至倾家荡产。 2、房地产项目开局的好坏是项目成败的关键所在。 (1) 房地产开发前期投资很大，一但项目选择与论证不当而投入了资金，则投资的失败是无可挽回的。 (2) 项目选址不当，前期市场定位与建筑设计错误的项目建成后，如无特别的客观条件的改变，任何营销、策划的高招都是难以挽救的。 3、房地产开发具有很强的地域性和产品差异性。 (1) 一方水土养一方人，任何成功的开发经验都必须与当地的开发条件与市场状况相适应； (2) 同一地块不同时期，不同的开发方式会产生不同效果、不同效益，令房地产的发展是极具创意和面对市场挑战的。 因此，缺乏前期对项目市场与开发专业的研究论证工作，任何人都不能轻谈对发展项目有胜的把握。 4、