[农学]07 第7章 投资性房地产.ppt

* * 1）投资性房地产采用成本模式计量的转换 * * (1)转换为自用房地产 企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。 * * (2)转换为成本模式计量 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 * * 当房地产开发企业将其作为存货的房地产以经营租赁的方式进行出租，赚取租金收入时，其存货也应相应地转换为投资性房地产。 * * (3)自用土地使用权或建筑物转换 企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，应于租赁期开始日，将固定资产或无形资产相应地转换为投资性房地产。 * * 企业将自用土地使用权或建筑物转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等， * * 分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”; * * 贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的 * * 借记“固定资产减值准备” 或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 * * 【例】2008年1月1日，A公司将自建的办公楼作为投资性房地产整体出租。 该项出租的办公楼成本价3 000万元，累计折旧1 700万元。A公司编制如下会计分录： 借：投资性房地产——办公楼 30 000 000 累计折旧 17 000 000 贷：固定资产 30 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 17 000 000 * * 2）投资性房地产采用公允价值模式计量的转换 * * (1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产 * * 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 * * (2)作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产 * * 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值低于账面价值的 * * 应当按该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目； * * 【例】A公司为房地产开发商，2008年1月1日，A公司与B公司签订一项合同，A公司于当日将自行开发的一栋楼房出租给B公司，该楼房的成本价为7 000万元。2008年12月31，该楼房的公允价值为7 500万元。2015年1月1日，租赁合同期满后A公司收回该项楼房，并将其出售给C公司，出售收入7 300万元。A公司编制如下会计分录： * * （1）2008年1月1日 借：投资性房地产——楼房（成本） 70 000 000 贷：开发产品 70 000 000 （2）2008年12月31 借：投资性房地产——楼房（公允价值变动） 5 000 000 贷：公允价值变动损益 5 000 000 * * （3）2015年1月1日 借：银行存款 73 000 000 贷：其他业务收入 73 000 000 借：其他业务成本 75 000 000 贷：投资性房地产——楼房（成本） 70 000 000 ——楼房（公允价值变动） 5 000 000 * * (3)自用土地使用权或建筑物转换为公允价值模式计量的投资性房地产 企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值低于账面价值的，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目， * * 按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目； * * 3）投