[工学]土木工程估价.doc

土木工程估价概论 第一节土木工程项目的建设程序与管理目标 第二节土木工程造价的概念、计价特点及其计价方法 第三节土木工程估价及其发展 第四节工程估价的从业资格 土木工程造价的构成 第一节设备及工器具费用的构成 第二节建筑安装工程费用的构成 放在第八章讲 第三节工程建设其他费用的构成 第四节预备费、建设期利息等 第五节国际工程造价的构成 （根据情况放在后面介绍） 建设工程定额 第一节建设工程定额概述 第二节施工定额 施工定额的概述 （一）施工定额的有关概念 1. 施工定额的概念 2. 施工定额的水平 （二）施工定额的性质 劳动定额 第1章 绪 论 土建工程概预算是土木工程专业学生必修的考试课程，它还具有平台课的性质，其主要内容是从事土木工程管理、勘察、设计、施工等岗位的专业技术人员必须掌握的知识。对于刚刚形成的工程造价咨询行业和工程造价管理学科，土建工程概预算更具有重要的地位和作用。为了帮助同学学好本课程，并从总体上把握它，对其基本概念和相关知识介绍如下： 一．建筑业和建筑产品 1. 建筑业 建筑业是国民经济体系中的一个独立的物质生产部门，是以从事土木工程勘察、规划、设计、施工安装和维修更新等生产经营活动的行业，它为国民经济各部门提供建筑产品。 2. 建筑产品 建筑产品是建筑行业向社会所提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。通常把建筑产品分为三种： （1）房屋建筑：是指具有顶盖粱柱、墙壁基础而形成内部空间，具有满足人类生产或生活活动各种需要功能的建筑产品，如厂房、住宅、办公楼、医院、剧院、学校、商店和园林等建筑。 （2）构筑物：是指那些仅具有基础和上部结构，不具有内部空间，或虽具有内部空间，但不以人类在其活动为功能的建筑产品，如桥梁、隧道、铁路、公路、水库、烟囱、水塔、机场等。 （3）机械设备管线安装工程：是指各种机械设备、管线的安装工程。机械设备、管道线路本身不是建筑产品，是工业产品。但要实现其使用价值，还要经过安装调试工作，这部分安装、调试工作属于建筑产品，其花费属于工程造价。 3. 基本建设和建筑业是两个概念，不能混淆 工程概预算经常涉及到的基本建设和建筑业两个概念，不能混淆。建筑业的任务主要是进行工程建设，而基本建设则是综合性的经济活动，是对一定固定资产的建筑添置和安装， 以及相联系的其它工作。 在基本建设的投资中， 建筑安装工作量一般约占60％。同时建筑业的生产除了基本建设投资中那部分土木建筑活动外，还包括技术改造和维修资金所形成的建筑生产活动。 二．工程造价与工程概预算 1．工程造价 工程造价字面上的直意是工程的建造价格。从投资方面看，工程造价是指建设一项工程，形成相应的固定资产、无形资产等所需用的投资费用的总和。显然，这一定义是从投资者（业主）的花费出发的。为了得到预期的社会效益和经济效益，投资者选择一个建设项目或工程项目，通过项目评估决策，进而进行招标、设计、施工直至竣工验收等一系列投资活动，并投入铺底流动资金，这些投资活动所支付的全部费用形成了固定资产、流动资产、无形资产、递延资产等新增资产。所有这些开支的总和就是项目的总投资，其中工程投资费用就是工程造价，它由建筑安装工程费用、设备、工器具的购置费、预备费、工程建设其它费用、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等组成。 2．建设期不同阶段的工程造价 由于建设项目的建设周期长，按基建程序划分为不同阶段。不同阶段的工程造价计算方法和计算精度是不同的。因此，在建设期间的不同阶段都要进行工程造价的确定与控制。基本建设程序的主要阶段及其相应的工程造价如下图所示： 图1－1 项目建设期间的不同阶段及其工程造价 3．工程概预算 工程概预算是设计概算及施工图预算的统称。设计概算是指在初步设计阶段，设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料价格、费用定额和有关取费标准等编制的建设工程计划投资，也就是经报批的包括从筹建开始至交付使用为止全部建设计划费用的文件。单位工程施工图预算是指在完成施工图设计后，根据施工图设计、施工组织设计、现行预算定额、单位估价表、材料价格和国家有关的取费标准等编制，并经报批的单位工程计划建设费用的文件。用设计概算和施工图预算确定工程造价的方法是以定额为基础的固定“工程量”、“单价”和“取费”的计算方法，市场的变化和竞争的因素影响很小。 三．工程造价的特性 简单地说，工程造价就是建筑产品的价格。由于建筑产品本质上是商品，因此，工程造价属于商品的价格范畴，影响工程造价的决定因素是建筑产品中内含的价值。除此之外，它还受到供求关系、土地级差收益、利率、汇率等的影响，所以工程造价不是一个静态数值，而是一个随社会经济因素变化而动的函数，是一个变量。其变化受价值