房地产经营与管理某商业大厦房地产项目财务评价.docVIP

课程设计 课程名称： 房地产经营与管理 学 院： 公共管理学院 专 业： 土地资源管理 姓 名： 学 号： 年 级： 2014级 任课教师： 2017年6 月12 日 本科课程设计任务书 Ⅰ、课程设计题目： 某商业大厦房地产项目财务评价 Ⅱ、课程设计任务及要求： 1.采用课程设计期间所收集的实际数据和资料 2.广泛收集与自己说明书相关的资料、历史数据及图件 3.编写课程设计必须按课程设计指导书要求编制 4.图表要规范，文字要精练 5.对计算、数据处理要准确 6.按时按量完成设计内容 Ⅲ、主要参考资料： 《房地产经营与管理》 叶剑平主编 中国农业出版社 《房地产经济学》经济管理出版社 《房地产销售策划》 卓坚红，栾淑梅科学出版社 公共管理学院 学院（系） 土地资源管理 专业类 141 班 一、课程设计题目 某商业大厦房地产项目财务评价 二、课程设计应达到的目的 本次课程设计是以实务的角度对财务分析过程进行的一次演练。通过演练，学生应掌握房地产开发项目财务评价的基本概念、基本报表、计算与评价方法以及计算过程，并了解房地产项目策划的基本内容，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。 财务评价 （一）原始数据与技术参数 1．项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： （1）用地面积：12243㎡ （2）建筑密度：≤35% （3）容积率(地上)：≤4.62 （4）绿化率：≥25% （5）人口密度：≤1085人/hm2 （6）规划用途：商住综合楼 2. 规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表2-1与表2-2。 表2-1