申请项目贷款3500万元的”三查”报告.doc

XX联部——综合授信（贷款）调查报告 授信（贷款）调查报告：x农信xx调字[xxx1]号 客户号： xxx1 综合授信（流动资金贷款）调查报告 受信人（借款人）全称：XX市“XX雅苑”项目地块位于XX市XX区XX东路南侧、XX西街东侧,项目土地共拆分为三个国土证，但由于前期处理拆迁问题致使国土证办理时间有差异，其中XX市XX区XX东路南侧、XX西街东侧（一期）、（二期）两个国土证已办理，而另一个（暂称三期）国土证约在09年6月可办理完成。因此，XX房地产公司“XX雅苑”项目分二期开发，先建的项目一期用地为XX市XX区XX东路南侧、XX西街东侧（一期）、（二期），包括A座（10层）、B座（11层）C座（9层）、D座（11层）共四座电梯商住楼，项目二期即E座（16层），用地为XX市XX区XX路南侧、XX街东侧（三期），待办理国土证及相关报建证照后开发。 “XX雅苑”项目一期地块出让合同面积9302 m2，办理国土证时实地量度净用地9022 m2，约13.5亩，《建设用地规划许可证》所示12398.8 m2为规划总用地面积。“XX雅苑”项目一期总建筑面积约31763 m2，容积率2.5，绿化率26.2 %，其中：住宅 208户（约21279m2，含5030 m2拆迁户回迁，即实际可售面积约16250m2）、商铺1854m2、汽车车位约214个（约7700m2，全部为地下室车位）、摩托车位216个（约757m2）；主打户型以90 m2左右，三房二厅为主，定位于本区域的中等档次，目标客户群为XX市城区上班的白领、公务员等中高收入阶层和旧区改造拆迁户置业者为主，预计销售均价约为7000元左右；预计工程施工期限为18个月，至2010年2月可以销售。 据了解，“XX雅苑”项目二期用地与一期相连，位于项目一期东侧，净用地面积2537 m2，将建成一栋（“XX雅苑”E座）16层、户型面积90-156的商住楼。二期国土证正在办理中，预计6月可办妥，XX房地产公司计划二期将于一期开发完成后再开发。 2、项目市场分析 （1）优越的地理位置 “XX雅苑”项目一期位于XX市XX区XX路，位处新旧城区交界地段，周边银行、学校、医院以及饮食休闲健身设施一应俱全，生活及商业配套完善，地理位置十分优越。对于兼顾新旧城区配套设施需求的潜在客户具较高的吸引力，目前已有超过100个客户咨询该楼盘开盘时间，表示有意愿在该楼盘购买住房。 （2）较高的性价比 XX房地产公司过去开发的楼盘在保证质量的同时以合理的市场定价在客户中获得良好的口碑，如正在销售当中的“XX华苑”以约6300元/M2的均价销售，比同区大致档次楼盘售价低约5%－10%。 （3）高素质的物业管理服务 物业管理聘请专业、信誉良好的物管公司负责，由专业的管理人员负责24小时跟踪服务，为住户提供高质素的物业维修、安全管理、工程及环境等全方位服务。 3、项目协办单位 （1）设计单位资质 本项目设计单位为XX市XX建筑设计有限公司，该公司是XX地区著名的建筑设计单位之一，具有建筑工程设计甲级资质，是从事工业与民用建筑、室内外环境及总图规划设计的专业化机构。公司成立以来，完成了各种设计项目2000多个，其类型有住宅及住宅区、学校建筑、办公及综合楼建筑、酒店及商业建筑、工业厂区等，并多次获得XX市及广东省优秀设计奖。 （2）施工单位资质 本项目的建筑工程施工单位为XX市XXX集团有限公司，该公司为房屋建筑工程施工总承包二级企业，以建筑施工为主，业务涉及房地产开发、建筑设计、工程施工、装饰装修、设备安装、建筑材料、物业管理等领域。该公司注册资本5000万元，实力雄厚，年产值达6亿元。该公司2000年通过ISO9002质量管理体系认证、2002年实施建立了以ISO9001：2000、ISO4001：1996、OHSMSI8001三个标准为基础的综合管理体系，并通过了中质协质量保证中心的认证，曾获“鲁班奖”、“市级优良样板工程”、“安全生产、文明施工” 双优工程等奖项，连续多年被评为“守合同、重信用”企业，在XX市建筑行业中享有盛誉。 4、项目合规性分析 XX房地产公司目前已取得项目的《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》，四证齐全，且开发项目符合房地产开发资质的要求，项目合法合规。 （二）项目可行性预算 1、项目成本估算和资金投入情况 “XX雅苑”项目总投资约11500万元，现将项目成本估算和实际投入资金情况列表如下： 单位：万元 费用项目 投资预算 明细 实际已投入金额 备注 土地款 4800 土地价格4613万元，税费187万元 45