[经管营销]资产评估.doc

资产评估（一） 默认分类 2008-12-22 14:44:35 阅读916 评论1 ??字号：大中小?订阅 ? 第一章?? 导论 ? 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估????? （2）资产评估的时点性??? （3）市场价值???? （4）非市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（?????? ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期??? b、评估工作日期??? c、评估基准日???? d、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（?????? ）。 a、??? 没有物质形态因而无法辨认的资产????? b、??? 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（?????? ）。 a、??? 原先的购买价格?? b、生产成本?? c、预期效用??? d、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（?????? ）。 a、贡献原则?? b、客观原则?? c、预期原则??? d、替代原则?? （5）下列不属于资产评估工作原则的是（????? ） a、独立性????? b、客观性????? c、替代性????? d、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（????? ）。 ?? a、清算假设??? b、公开市场假设?? c、继续使用假设??? d、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（?????? ）。 a、清算假设??? b、公开市场假设?? c、继续使用假设??? d、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（????? ） ??? a、前者必须高于后者???? b、前者必须低于后者?? c、前者必须等于后者???? d、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（????? ） a、市场性??? b、公正性??? c、咨询性???? d、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（????? ）万元 ? a、500????? b、300????? c、280????? d、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（?????? ） a、产权转让???? b、企业重组??? c、资产抵押???? d、资产纳税??? e、停业整顿 （2）资产评估的科学性原则是指（????? ） a、选择适用的价值类型和方法?????? b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案????? d、以充分科学的事实为依据??? e、遵循科学的评估程序 （3）资产评估的公正性表现为（????? ） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。??? e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 （4）在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（????? ） a、保持利用现状前提??? b、转换用途前提????? c、投资改造前提 d、新利用前提????? e、上述四种情形的某种组合 （5）适用于资产评估的假设有（????? ） a、继续使用假设?????? b、公开市场假设 c、持续经营假设?????? d、清算假设????? e、交易假设 （6）确定评估基准日的目的是（????? ） a、确定评估对象的计价时间??????????? b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期????? d、确定评估机构的工作日??? e、遵循科学的评估程序 4、问答题 （1）资产评估的基本要素有哪些？ （2）资产评估假设的具体内容是什么？ （3）资产评估的经济原则有哪些？ ? 二、参考答案 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合 国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的