[应用文书]市房地产综合信息管理系统目录.doc

**市房地产综合信息管理系统 软件设计方案书 2011年8月 ▇目录 第1章 项目名称、设计单位和客户单位 7 第2章 项目背景 7 第3章 **市房地产局信息化建设现状和问题分析 9 §3.1 市房地产局信息化建设现状 9 §3.2 存在主要问题(与信息化建设相关) 11 第4章 信息化建设目标分析 12 §4.1 系统建设总体目标 12 §4.2 信息系统具体实施步骤 13 第5章 系统建设原则和方法 15 第6章 房产智能管理信息系统总体方案 17 §6.1 房产智能管理信息系统组成 17 §6.2 智能管理系统的概念和方法 18 6.2.1 智能管理系统的概念 18 6.2.2 智能管理系统的设计方法 19 6.2.2.1 智能化 20 6.2.2.2 集成化 21 6.2.2.3 协调化 21 第7章 房产综合信息管理系统 23 §7.1 房产综合信息管理系统业务管理内容 24 7.1.1 管理信息系统总体分析 24 7.1.2 几个主要功能模块介绍 25 7.1.3 权属登记交易管理内容 26 7.1.4 房地产市场管理内容 27 7.1.5 产籍档案管理和归档内容 27 7.1.6 勘测管理内容 28 §7.2 权属登记交易主要业务和流程 29 7.2.1 房屋权属登记： 30 7.2.1.1 商品房初始登记 30 7.2.1.2 单位自建房初始登记 32 7.2.1.3 个人自建房初始登记 34 7.2.1.4 拆迁安置房初始登记 35 7.2.1.5 变更登记 36 7.2.1.6 房改房分户登记 38 7.2.1.7 房屋换证登记 39 7.2.1.8 转移登记 41 7.2.1.9 房屋所有权证遗失、灭失补证登记 41 7.2.1.10 房屋产权与转移一并登记 43 7.2.1.11 房改房登记 44 7.2.2 产权交易 45 7.2.3 房地产抵押 49 7.2.3.1 商业性抵押贷款及他项权利登记 50 7.2.3.2 在建工程抵押登记 51 7.2.3.3 房屋按揭及他项权利登记 52 7.2.3.4 转按揭贷款登记 54 §7.3 房地产大市场业务和流程 54 7.3.1 房产开发市场管理内容及业务流程： 55 7.3.1.1 业务申请 57 7.3.1.2 资质管理 58 7.3.1.3 开发项目管理 60 7.3.1.4 项目销售信息管理 64 7.3.1.5 开发企业信息管理 64 7.3.1.6 财务管理 66 7.3.2 中介机构管理 66 7.3.3 评估机构管理 66 7.3.4 物业机构管理 68 7.3.5 房屋租赁合同备案 70 7.3.6 拆迁许可管理 70 7.3.7 装修许可管理 71 7.3.8 廉租房配租管理 71 7.3.9 房屋质量鉴定管理 72 §7.4 产籍管理主要业务和流程 72 7.4.1 界面说明 73 7.4.2 归档整理 84 7.4.3 档案合并 84 7.4.4 抵押验证 85 7.4.5 查封验证 86 7.4.6 接待查询 87 7.4.7 仓库保管 88 7.4.8 出具权证遗失证明 88 §7.5 测绘管理主要业务和流程 89 7.5.1 测绘单位管理 90 7.5.2 测绘委托受理 90 7.5.3 测绘成果鉴定和管理 92 §7.6 房地产市场报表管理 93 §7.7 信息发布管理 95 §7.8 房地产GIS管理系统 95 §7.9 接口部分管理 97 §7.10 动态查询统计业务管理 98 7.10.1 查询与报表子系统综述 98 7.10.2 查询模板维护 100 7.10.3 报表维护 101 7.10.4 查询与报表 103 §7.11 业务流程与表单动态设计 103 §7.12 监督管理 105 7.12.1 系统监督 106 7.12.2 业务监督 106 §7.13 用户权限管理 106 7.13.1 添加新用户 106 7.13.2 添加权限组 108 7.13.3 添加部门 109 7.13.4 操作权限管理 110 §7.14 系统二次开发维护的复杂程度 110 第8章 房产办公自动化系统 112 §8.1 办公自动化需求 113 8.1.1 强大的电子邮件功能是办公自动化系统的基本需求 113 8.1.2 大量复合文档型数据信息的需要处理 113 8.1.3 工作流应用广泛 114 8.1.4 对协同工作和移动办公的支撑 114 8.1.5 对系统安全性的保障要求 115 8.1.6 其他业务应用系统和Internet的集成 115 §8.2 办公自动化系统模块和功能组成 116 8.2.1 应用开发