[建筑]北京市二手住宅价格指数报告.pdf

北京中原二手商品住宅价格指数（试行）报告 （2004 年第四季度） 一、指数报告基本内容 1 北京市二手商品住宅房指数分析 上一期为基期， 京二手商品住宅指数基值为100 点，本期价格指数值和基期值进行 同比分析。 从价格指数上看，第四季度的北京市二手商品住宅价格指数值为88 点，较基期出现 明显下降。但就各个区域的二手商品住宅价格指数变化情况来说，变化幅度较小，部分区 域出现小幅上扬。 通过我们的研究认为，出现此种情况的原因主要有两个方面：此阶段的二手房项目大 多已经上市一段时间，经过一段时间的等待之后，为了年前变现采用降价的方法尽快脱手。 而另一方面，由于中国人受传统新春观念的影响，一般持币观望的购房者大多数都会在年 前着手置业。 市场买卖双方因素的相互影响推动了二手商品住宅的价格的下降，进而拉动了成交量 的上升。此外，随着市政度开发南城工程的不断进行，南城的居住环境得到了很大的改善， 交通情况也有了很大进步，作为南城代表区域的丰台区也已经吸引了越来越多的购房者。 受到丰台区二手住宅性价比较高的带动，第四季度内丰台区二手商品住宅交易量扩大，价 格有所提升。 2 全市各区县价格指数对比 价格指数 昌平区 45 石景山区 72 丰台区 83 宣武区 82 崇文区 92 西城区 115 东城区 139 海淀区 95 朝阳区 100 基值 100 以北京市二手商品住宅价格指数，即基值100 点作为对比参照，根 控制点收集样本 数 显示，中心区域二手商品住宅价格最高，东城区价格指数超出基值39 点，昌平区价 格指数最低，仅为45 点。总体和上期相比较，此次各个区域内的价格指数均出现了下降， 只有海淀区价格指数保持持平状态。 全市二手商品住宅价格指数对比图 160 140 120 100 80 基期 60 本期 40 20 0 昌 石 丰 宣 崇 西 东 海 朝 平 景 台 武 文 城 城 淀 阳 区 山 区 区 区 区 区 区 区 区 本期时间段内全市二手商品住宅价格出现了下降，其中一向成交量较大的朝阳区、海 淀区二手商品住宅价格指数变化较小，朝阳区和上一期相比较下降了3 点，本期价格指数 为100 点。中心区域的价格指数依旧为全市最高，但是和上一期相比出现了下降，崇文区、 宣武区的价格指数下降较大，分别下降了45 点和22 点；石景山区和昌