[建筑]某项目工程工期分析报告.doc

某项目工程工期分析报告 一、项目工期分析 ?1．工程概况 二期单项工程包括04、05幢2个单位工程，该工程属住宅，现浇框剪结构，类土，中级装修标准；04幢地下1层地上25层，建筑面积26403平方米，其中地下建筑面积1053平方米，机械挖土方超过3000立方米；05幢地下1层地上24层，建筑面积16887平方米，其中地下建筑面积718平方米，机械挖土方低于3000立方米。 2．工期内容规定及计算依据 ±0.00以下结构工程工期包括：基础挖土、±0.00以下结构工程、安装的配管工程内容。 ±0.00以上结构工程工期包括：±0.00以上结构、屋面及安装配管工程内容。 装修工程的工期内容包括：内装修、外装修及相应的机电安装工程工期。 结构工程总工期为：±0.00以下结构工期与+0.00以上结构工期之和。 装修工程总工期为：不分±0.00以上、以下，按装修部分建筑面积总和计算。 计算依据：依据《全国统一建筑安装工程工期定额》，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础。 3．04幢工期计算 根据图纸数据查表计算出平均水平工期892日历天。计算表如下： 分部工程名称 工期天数 备注 机械土方工程 9 挖深5M以内 ±0.00以下地下室 80 ? ±0.00以上结构 503 500+3 装修工程 285 ? 室外工程 15 不包括总图工程 合计 892 ? 考虑该地区属发达地区，施工场地条件很好，工期按15％的定额水平调整幅度压缩，计算出合理工期760日历天。计算表如下： 分部工程名称 工期天数 乘以0.85系数后天数 机械土方工程 9 8 ±0.00以下地下室 80 68 ±0.00以上结构 503 428 装修工程 285 243 室外工程 15 13 合计 892 760 再考虑工人每天适当加班2小时，工期再次压缩，压缩系数为0.85×0.8=0.68，计算出最短合理工期610日历天。计算表如下： 分部工程名称 工期天数 乘以0.68系数后天数 机械土方工程 9 7 ±0.00以下地下室 80 55 ±0.00以上结构 503 343 装修工程 285 194 室外工程 15 11 合计 892 610 4．05幢工程工期计算方法同上，得出最短合理工期525日历天。计算表如下： 分部工程名称 工期天数 乘以0.68系数后天数 机械土方工程 7 5 ±0.00以下地下室 65 45 ±0.00以上结构 465 317 装修工程 215 147 室外工程 15 11 合计 765 525 二期单项工程包括04、05幢2个单位工程，因为由一个承包商同时承包这2幢工程，这样总工期为610+525×0.35=794日历天，如果承包商用2套施工队伍平行施工的方案，总工期仍为610日历天。 二、结点工期分析 1．确定结点工期：考虑对销售影响，进度款拨付，施工技术和工程验收要求，还考虑现场条件，对工期合理分解，便于对总工期的合同控制。 2．04幢结点工期分析：根据计算工期610天，假定从在2007年6月3日开工，在09年春节前（2009年1月12日）完工，所以计算工期又得根据实际情况压缩到590天。只考虑一个跨年度春节长假30天和雨天对施工的影响30天，实际工作日530天，根据工作日调整系数530/610=0.869，把工作日分配到结点当中；根据资料显示，该地区全年降水日数累年平均为132天，但对工程影响较大的估计30天，主要分布在基础、混凝土结构、外墙工程当中，对这30天进行非工作日分配，详见下表。 分部工程名称 日历天数 工作日(×0.869) 非工作日分配 机械土方工程 7 6 1 ±0.00以下地下室 55 48 4 ±0.00以上结构 343 298 10+30（08年春节） 装修工程 194 168 12（分配到外立面施工中） 室外工程 11 10 3 合计 610 530 60（09年春节前完成） 根据工期固定（530工作日）资源均衡的原则优化进度计划，基于网络计划技术做出04幢进度计划，详见04幢工程进度计划表（略）。 3．05幢结点工期分析：根据之前计算出的05幢工程压缩后的工期计算表，进行工作日和非工作日分配, 工作日调整系数465/525=0.886，把工作日分配到结点当中,如下表。 分部工程名称 日历天数 工作日(×0.886) 非工作日分配 机械土方工程 5 4 1 ±0.00以下地下室 45 40 4 ±0.00以上结构 317 281 10+30（08年春节） 装修工程 147 130 12（分配到外立面施工中） 室外工程 11 10 3 合计 525 465 60 根据工期固定（465工作日）资源均