[法律资料]教投资者如何投资房产事业.doc

教投资者如何投资房产事业面对股票市场的高低起伏,储蓄存款较以往低得多的利息收入,很多家庭重新面临理财困惑。二手房越来越受到市场的欢迎，越来越多的房地产投资者把眼光也纷纷投向二手房，但房产投资也是一门学问，投资二手房，投资者眼光要瞅准区域和升值空间。下面专家就从学区房，地铁房，商圈房的不同教投资者如何投资房产事业。投资学区房——收益稳定 　　对于欲长期持有物业、希望获得稳定出租收益的投资者来说，投资学区房仍是最恰当的选择。首先，学校附近的二手房交易活跃，二手房源种类较多而且存量充足，投资选择面较广;其次，学区房不怕没人租，租金也是连年上涨。租赁需求旺盛，使得投资后的租金收益非常稳定，投资者既可以通过增值转售，也可以保值出租，获得长期稳定的租金。 　　专家认为，学区房最好的投资方式是教育投资、房产投资兼顾，一举两得。家庭有一套以上房产，有投资房产的经济实力。以高出市场价3-4万的价格买下学区房，在孩子读完书后，再出售该房屋，价格仍比同类房屋市场价高出约4万元/套，当初购买时多付出的成本又回来了。若学区房空置出来，用于出租也是不错的投资方式。由于学区房一般都位于城区中心，地段比较好，面积相对而言比较小，以中小户型为主，因此，出租行情比较好。这是目前一些学区房的存在方式。因为怕买不到合适的学区房，所以即使子女还达不到上学年龄，有些家长在看到合适的学区房后会先买下，先出租。学区房在满足子女教育之余，再用以出售或是出租，获得了良好的教育又赢得了经济利润，教育投资、房产投资两不误，是有益而又稳固的投资方式。 　　投资地铁房——升值潜力大 　　近两年，沈阳的城市化进程加快，一环内可供开发土地急剧减少，二、三环成为2009年甚至以后的一个开发热点。特别是沈阳地铁建设，将极大地拉近区域间的距离，而依傍地铁周边的地铁房将凸显最大价值，就在两三年前，靠近地铁出口的在建楼盘就已经高价在售，而二手房将迎来升值的机遇。据了解，贯穿东西的地铁一号线今年10月就能顺利通车，这个消息对于一号线沿线的二手房来说，绝对是为价值加码的时机。在新房因地铁而贵的同时，二手房却没有显现出很大的涨价趋势，主要原因在于地铁还未真正运行，老百姓体会似乎没那么深刻，一旦地铁开通，地铁带来的生活附加值将促使更多人出手购买二手地铁房，可以想象，距离升值已经不远了。 　　随着城市化进程，一些新区应运而生，如浑南新区、沈北新区、铁西新区、于洪新城等，其房价变化也十分明显。现在看来这些区域不如市区交通便利，但地铁将大大缩短新区与市中心的距离，而且这些二环以外新区二手房的升值潜力也会越来越明显，目前，其新房价格多集中在4000——5000元之间，而二手房价格还相对便宜，因此，正是投资者低价入市的时机，地铁房的房价上涨空间大，投资的收益也会更加明显。 　　投资商圈房——坐等高租金 　　在沈阳，有几大商务气氛浓郁的商圈，如太原街、中街、北站、三好街、北行等等，例如三好街区域，以其自身的科技资源优势，长期以来一直吸引众多房产消费者的目光，很多IT界精英聚集于此，拥有非常优质的租房客源。另外，东北大学也在其附近，为该区域创造了一个良好的人文环境。商户、白领、学生群体保证了其租户非常丰富，因此区域的物业长期持有者不必为租金以及空置期风险而担心。三好街60平方米房子就能租上每月1500元左右，而且多是商务人士求租，几个人为办公合租用作写字间，而且一般租期都在两三年之久，免去了频繁更换租客交涉的麻烦，既省时又省力。这种待遇只有在商圈内的房主才能享受得到。 　　因此二手房投资者在进行投资时，首先应该从区域的发展及成长性入手，从自身的意愿出发，是获得长期的租金回报还是转售时较大的利润空间。另外，投资者应该首选中小户型，总房款低且出租率高，投资风险小。 　　 1