豪客来房产技术要求.docVIP

附件三： 房产技术要求（郑州丹尼斯百货大楼） 甲方： 丹尼斯百货有限公司 乙方：厦门豪客来餐饮管理有限公司 第一部分　相关具体要求 一、房产建筑结构的要求： 甲方保证出租给乙方房产所在楼层的设计荷载≥250KG/平方米，如设计荷载无法满足上述要求，由甲方负责加固并承担相应费用。 甲方需保证出租给乙方的房产无结构开裂和漏水现象，场所内伸缩缝、沉降缝的防水处理由甲方负责并在乙方进场施工前处理完善。 乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙的施工由乙方负责并承担相应费用，此类墙体的砌筑需满足国家的相关规范标准，并需满足消防防火的要求。具体位置详见附件二《餐厅平面规划图》 甲方保证出租给乙方的房产具有“餐饮功能”的规划设计。甲方租赁给乙方的房产如不具备餐饮功能，则甲方保证在乙方进场施工前完成对该房产进行餐饮功能的规划变更。 甲方无偿同意乙方对楼板次梁进行敲打拆除以制作客梯及送餐梯，具体位置详见附件二《餐厅平面规划图》 二、供水、供电、供气的要求： 正式供电：甲方无偿提供三相五线380V/220V、50HZ、180KW的供电量，由甲方配 电房内的乙方专用配电柜中整定值为400A的空气开关上引出，经乙方专用电缆线送至乙方租赁区域内指定位置并预留5米长度，(甲方配电房内的电缆引至乙方餐厅内的整体线路全部由甲方提供及承担费用)该电缆型号为：YJV4＋1 4×120＋1×95的五芯铜芯电缆。上述乙方专用空气开关、低压柜、电缆线、电缆桥架、电缆桥架的铺设等工程及相关费用均由甲方承担，甲方需确保在交付房产之日前完成上述工程，同时保证所提供的电气设施符合国家规范和用电安全，并承担日后的维护工作。乙方保证在甲方敷设电缆前以图示的方式指明电缆到乙方租赁范围内的位置 正式供水：甲方无偿提供进入乙方租赁房产内的2.0寸供水管接口，供水管接口位置详见附件二《餐厅平面规划图》。日供水指标不小于20吨；供水压力与市政供水压力相符；乙方在乙方租赁区域内自设总阀门和计量水表，总阀门之后的管路由乙方维护，总阀门之前的管路由甲方维护。详见附件二《餐厅平面规划图》 正式供气：甲方无偿提供进入乙方租赁房产内的天然气、煤气管道，并预留管道接 驳口，同时甲方所提供的煤气管道需满足20m3/小时的供应量。 三、排水、排污及隔油池的要求： 排水：甲方无偿提供位于乙方租赁范围附近的排水管（排水管管径≥160mm）接驳口，乙方厨房区排水经乙方自设的排水管网收集后进入甲方无偿提供的集体隔油池，并经隔油池过滤后，由甲方提供的排水管进入市政排水管网；详见附件二《餐厅平面规划图》 排污：甲方同意乙方在租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用，甲方需无偿提供DN160的排污管至乙方租赁范围，并将排污管接驳口预留在乙方租赁区域的指定位置（附件二《餐厅平面规划图》）。乙方卫生间污水经乙方自设的排污管网收集后由甲方提供的排污管进入大楼的化粪池。接驳口之前的大楼排污管网及化粪池由甲方维护，接驳口之后的乙方自设卫生间排污管网由乙方施工并维护。 隔油池：甲方需无偿提供乙方租赁范围附近的大楼集体隔油池供厨房排水接入， 四、排烟、排风、新风的要求： 排烟：甲方负责敷设一截面积为600×600mm镀锌钢板的制成的排油烟管至大楼屋面，并将排油烟管道接口预留在乙方租赁范围内，附件二《餐厅平面规划图》；该排油烟管道由甲方负责施工并承担费用，乙方餐厅的排油烟机及油烟净化器设置在大楼屋面的适当位置；甲方提供的排油烟口需符合当地环保部门的规范要求，并且不会引起周边居民和其他户主争议。 排风、新风：乙方将在租赁房产外墙面的适当位置设置6--10铝合金百叶新风口和排风口，每个风口的规格为400×600mm。详见附件二《餐厅平面规划图》 五、制冷设备外机位置的要求： 空调外机：甲方需无偿提供租赁范围三楼屋顶的适当位置供乙方设置9～11台5匹空调室外机组及二楼消防梯边上的区域置放3-4台五匹空调外机及4～5台1.5匹空调室外机组。具体位置详见附件二《餐厅平面规划图》 环境影响：甲方需保证所提供位置对周边环境影响小，并不会引起周边居民和其他户主争议，同时需保证此外机设置符合当地环保部门的要求。 六、招牌位置的要求： 甲方无偿提供如附件四《招牌效果图》所示的位置供乙方设置招牌，乙方餐厅外立面装修效果以最终报建的审批图为准。招牌的制作、安装、材料等费用由乙方自行负责。乙方向甲方提供租赁楼层和区域范围的外立面的装修方案，经甲方批准后方可施工。外立面的装修工程费用由乙方自行负责。 七、消防设施改造要求： 甲方确保乙方进场施工前，大楼（含租赁区）消防设施已经通过当地消防部门竣工验收合格。另甲方认可并同意乙方新增现浇阁楼的消防设施增设，甲方同意乙方按国家标准及乙方功能要求设置、调整、改造现有消防系统，并协助乙方办理消防报批及验收手续，同时提供乙方二次装修消防报