作业成本法在房地产企业的应用研究[文献综述].docVIP

毕业论文（设计）文献综述 题　　目：　　作业成本法在房地产企业的应用研究　　　　　　 一、前言部分（说明写作目的，介绍有关概念、综述范围，扼要说明有关主题或争论焦点） 近些年，随着我国房地产市场的潮起潮落，房地产企业的成本核算也日渐受重视。房地产开发商要想在激烈的市场竞争中获得经营利润，就必须降低开发成本，严格控制各项费用支出。传统的成本会计技术与方法造成产品成本计算不准 成本控制可能产生负功能行为第二次全国经济普查是2008年开始进行的，普查对象是在我国境内从事第二产业和第三产业的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。普查主要内容包括单位基本属性、从业人员、财务状况、生产经营情况、生产能力、能源消耗、科技活动情况等。第三产业中，房地产业增加较快作业成本法是西方国家于上个世纪八十年代末开始研究、九十年代在制造企业首先应用起来的一种全新的企业管理理论和方法。作业成本法相比传统的制造成本法有更准确的成本信息、更好的产销模式、更合理的内部管理及战略等优点,但是在中国现阶段的经济大环境下实际的应用仍然有许多问题。托马斯W.林2010）在他们的文献中指出：近年来，作业成本法（ABC）的已成为一个热门的成本和运营管理技术，提高产品或服务的成本为企业保持竞争力的准确性。两位作者去了西安地区收集在一个中国油井固井公司的燃料成本开销样本数据，数口井，井深度，距离，重量和吨公里。我们也验证了控制器与公司数据的准确性。本研究探讨如何选择燃油在通过农业银行的间接费用适当的成本驱动程序。采用线性回归分析和最大R -平方改善（MAXR）模型选择方法，实证结果显示，公司几年的五个一些油井的成本驱动，从办公室到外地的距离，水泥的重量，添加剂材料，固井，变化与吨由距离和重量，最好的成本驱动的距离和重量产品的产品检测公里深度。因此通过运用ABC系统和使用产品的距离，并作为成本驱动的燃料成本将提高单井之间的重量分配的准确性保罗2010）认为作业成本法（ABC）可以准确地确定了资源分配由经销商提供的服务成本为基础的产品和服务的真正成本。这是一个管理成本，提高性能的重要工具。当有效进行，农行可以提供分销商的核心业务流程的洞察力和丰富的帮助管理者改变低效的经营手法。美国广播公司还帮助经销商发现并调整其业务成本和利润的驱动程序和获得的任何变化，他们在自己的业务流程进行实时反馈。 1、作业成本法基本简介 徐立中（2002）在他的文献中指出：从西方发达国家的房地产业发展历程来看，都有着周期性规律。而我国短短20几年的房地产发展过程其周期性也特别明显，即房地产业总是从萧条走向繁荣，而房地产市场一般不会永远持续繁荣，它总是与经济增长质量、增长速度、市场需求及购买力联系在一起，并在高潮期以后进入调整期，在调整中酝酿新的高潮。，有利于调控市场供求矛盾，避免社会资源浪费，优化社会资源配置。同时，也有利于正确把握住房金融的经营策略，通过优化资源配置调节市场行为，规避行业风险乃至金融风险。下面对当前正处于第三高涨期的房地产市场进行简要的分析。 杨继良（2005）在他的文献中指出：管理会计的方法大都是1925年之前形成的。到20世纪80年代中叶，出现了开普兰提倡的作业成本法(以下简称ABC)，打破了长期沉寂的局面，有人称之为成本会计的一项革命性的变革。对这项创新的发展，可以用一组不严密的数字来描绘。美国有一个名为PIDQuest的管理方面的文献库，从1988年到2004年底，逐年收录内容中，带有ABc一词的文章的篇数，第一年只有2篇；1995年到1999年是个高潮，1997年达到488篇；最近5年则渐趋于冷静，2004年为243篇。 唐雪贞（2006）认为尽管我国当前新一轮房地产市场高潮有着良好的市场基础和政策基础，并且这一轮高潮尚处于非“泡沫”的良性增长过程，但是，市场规律证明：一个谁都能赚到钱，甚至获得暴利的行业肯定是危机四伏的。也许我们面对的市场恰恰是拐点前的最高峰，因为市场自我调控和释放风险的信号已经显现：第一，商品房空置率增加，超过风险控制线。第二，房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产。除“海尔”、“TCL”、饲料大王四川新希望集团等斥巨资进军地产外，一批上市公司如“数源科技”、“联想集团”、“三九药业”等也争相跻身房地产。在这种一面是商品房空置率扩张，一面是新开工楼盘大幅增长的氛围中，新企业持巨资再度猛烈加入，势必加剧房地产市场的风险。第三，房价增幅回落，销售趋淡。由国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”称，从2005年全国房地产总体市场价格走势看，国家相继出台针对房地产行业的宏观调控政策，给整个房地产市场带来了较大的冲击，导致房地产销售价格上涨幅度持续放缓，这种市场态势还将延续3-5年。 周黎明， 曹玉河， 校倩(2006）在他们的文献中指出：作业成