某酒店项目工作成果汇报.ppt

定量方法一旅游酒店规模预测 E=N*P*L/（T*K） 其中： E：酒店的床位数 N: 全年游客人数 P: 住宿游人比例 L: 平均住宿天数 T: 全年可游览天数 K: 床位利用率 旅游酒店规模预测公式 本案酒店适当开发规模预测公式 本项目适当开发规模=预估需求床位数/入住率-未来竞争数 酒店体量定位 年份 2005 年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 旅游人口数 （万人次） 347.2 408.9 454.7 506 754.72 958.4 1217.3 增长率 44.1%　 12.9% 14.91% 14.25% 49.2% 平均增长率 27% 城市名称 项目名称 2008年 深圳 过夜客比例 39.37% 平均停留天数 3.16 天 成都 过夜客比例 26.00% 平均停留天数 2.20 天 惠州i 过夜客比例 44.7% 平均停留天数 -- 2011年从化市场需求约7万个床位 资料来源： 从化统计公报 定量方法一旅游酒店规模预测 N: 全年游客人数 根据预测年份取值 P: 住宿游人比例 50% L: 平均住宿天数 2.5天 T: 全年可游览天数 365天 K: 床位利用率 60% 未来竞争数 5万 指标项 指标值 酒店体量定位 GDP与酒店需求关系法 根据中原研究，单体的五星级酒店客房数一般规模大致为：一线城市客房数300－400左右，建筑面积在4－7万平方米左右。根据有关研究，GDP与酒店需求之间存在紧密的关系。每10亿GDP需要一个酒店，每100亿元需要1家五星级酒店。照此规律，结合未来从化旅游酒店发展的趋势，从化旅游酒店市场已逐步趋向饱和。（09年从化GDP总量是150.98亿元） 建议项目酒店体量定位在80—100间 酒店客房数量与价格定位 名称 星级 普标价格 折扣情况 房间数 门市价（ 元） 协议价（ 元） 散客价 平时 周末 逸泉国际大酒店 五星级 1080 470 756 864 0.44 204 东方夏湾拿豪生酒店 五星级 1180 430 826 944 0.36 188 望谷温泉度假村 五星级 1080 470 750 860 0.44 100 碧水湾温泉度假村 五星级 1080 432 760 865 0.4 203 翠岛温泉度假村 四星级 598 480 419 478 0.8 160 碧泉大酒店 四星级 368 220 258 294 0.6 100 财富度假酒店 四星级 580 230 406 464 0.4 120 凯旋假日酒店 四星级 580 268 410 460 0.46 288 万丰温泉酒店 四星级 498 220 349 398 0.44 100 新天伦大酒店 四星级 588 220 412 470 0.37 150 名景酒店 三星级 280 120 196 224 0.43 60 广蓄专家村酒店 三星级 338 200 237 270 0.65 100 从化温泉部份酒店客房数量与价格一览 通过市场调研，从化五星级酒店一般客房数量约为200间，客房门市价格1080-1180元/晚/间；四星级酒店客房数量约为100—150间，客房门市价为368-598元/晚/间。综合考虑项目规模以及未来经营管理，建议本项目设置80间客房，客房门市价为600元/晚/间。 项目配套定位 车位 温泉/SPA 泳池 餐饮 文化 配套定位：以满足度假休闲为主的配套设施、少量商务性质的基础配套。 酒店五大配套设施 重点酒店供应特点：单个酒店的房间数量在288间以内，大部分酒店以双人房为主力户型。 重点楼盘 房间数 床位数 主力户型 主力户型比例 温 泉 镇 广东温泉宾馆 263 约500 - - 望谷温泉度假村（五星） 100 - - - 翠岛温泉度假酒店（四星） 160 260 双人房 83% 碧泉大酒店（四星） 100 200多 双人房 - 广蓄温泉专家村 100 180 双人房 - 清音酒店（三星） 92 - - - 财富度假酒店（四星） 120 228 双人房 67% 街 口 镇 逸泉大酒店（五星） 204 - 双人房 - 东方夏湾拿豪生大酒店（五星） 188 - 双人房 70% 凯旋假日酒店（四星） 288 - - - 良 口 镇 碧水湾温泉度假村（五星） 203 - 双人房 71% 滴翠酒店 92 200 - - 文轩苑休闲会议酒店 111 - - - 白天鹅培训中心酒店 75 - - - 未来酒店供应：未来供应量大，且规模大，档次高，配套项目丰富，但主要集中在流溪温泉度假