重庆华南城整体商业规划思路报告PPT.ppt

亮点五：成长湾儿童乐园 纯美式儿童职业体验城 成长湾采用寓教于乐的体验式教育理念，让孩子在玩乐中学到知识、提高自己的能力。。。。 亮点介绍 亮点六：水上嘉年华 体验冰爽与激情 水系的存在为华南城发展水上娱乐提供了得天独厚的条件，在重庆设施最全的水上嘉年华体验冰爽与激情。 亮点介绍 亮点介绍 亮点七：杜莎夫人蜡像馆 我和世界名人有个约会 徜徉在蜡像馆中，肆意寻找你的偶像，与他合影、与他亲密。 亮点八：火锅小镇 重庆人永远的最爱 火锅代表着重庆人的火辣与激情，在火锅小镇，你可以感受火锅的文化，世界各地的火锅都将汇聚于此。 亮点介绍 近期工作计划 PART9 诚信 和谐 共赢 分享 招商七部 2014年9月 华南城整体商业规划思路 Chapter 目 录 前言 区域概述 项目SWOT分析 面临问题 整体思路 规划布局 开发计划 亮点介绍 近期工作思路 存在问题 前言 PART1 重庆华南城，作为1350万方的超级大盘，享有布局全国的八城联动支撑和得天独厚的地理优势，立足于国家级物流基地——重庆公路物流基地。要实现在商业上的作为， 不应该局限于传统商业，而应该去探索全新的商业模式， 不应该局限于成为华南城本身的商业配套，而应该成为重庆的城市配套， 不应该将商业局限于华南城的业务板块之一，而应该是整个华南城皇冠上的明珠。 重庆华南城 前言 重庆华南城要立志成为国内外知名的商业标杆 区域概述 PART2 重庆华南城 1、内环与绕城高速衔接最紧密的区域，地理优势十分明显； 2、区域功能、交通远景规划完善，发展潜力毋庸置疑； 3、都市功能拓展核心区域，且产业规划非常明确； 优势 劣势 1、项目属待开发区域，周边发展大型商业的依托不足； 2、主城意识导致市民对项目的心理距离较远； 区域概述 Weaknesses Opportunity Threats Strengths 项目位于巴南区，是重庆都市功能拓展区，全市内陆开放高地建设的主战场，发政府扶持力度较大； 国家级物流平台，重庆公路物流基地，已引进20个项目，区域未来的轮廓初现； 该区域是绕城高速与内环衔接最紧密区域，区位优势明显； 项目所在的巴南区不属于城市核心区，在主城区九区区域信心不足； 项目现阶段未形成成熟的商业氛围； 项目地处城郊，市民心理距离较远； 华南城商业成熟项目不多，影响前期招商； 区域空白，商业规划不受束缚，有利于商业的远景打造； 项目交通远景规划完善，能在一定程度上消除区域心理距离； 项目区域内有温泉、景观、水系、农业等基础资源可供利用； 华南城专业市场业态齐全，商业远期消费潜力可供挖掘； 传统商业受到挑战，020模式催生新的商业机会； 重庆二环时代的来临，导致类似的潜在竞争项目较多； 目前市场整体大环境不好，影响投资者信心； 项目SWOT分析 项目面临问题 PART4 项目面临问题 问题一： 在项目前期，如何提升版块人气，达到促进版块价值提升的目的；（人气促进） 问题二： 如何对项目的开发节奏进行有效规划，以实现不同阶段的项目需求；（节奏控制） 问题三： 如何处理好项目商业的现实需求与商业发展趋势之间的矛盾问题；（智慧华南城） 问题四： 如何实现华南城与其他项目的差异化，缔造华南城项目的独特优势；（卖点提炼） 整体思路 PART5 整体思路——整体定位 区域级中央商务区 重庆的全民游乐场 世界级文旅商业标杆 造势期 起势期 成势起 2014-2015 2016-2018 2019-2021 时间节点 面对客群 阶段定位 发展时期 商务及生活配套 主城假日游乐天堂 区域级中央商务区 世界级文旅商业标杆 重庆的全民游乐场 重庆文化旅游地标 基地建筑及产业工人 住宅及周边镇区 业主及采购商 主城节日游群体 家庭旅游休闲群体 都市观光客 美食爱好者 国内外观光客 潮流购物人群 商务客群 整体思路——整体思路 项目规划布局 PART6 A F D C B B E E A区：观音山旅游休闲度假区 B区：住宅生活配套区 C区：中央水上娱乐区 D区：中央商务核心区 E区：专业市场配套区 F区：汽车公园区 结合各区块特点，建议规划6大版块： 项目规划布局 A区：观音山旅游休闲度假区 周末郊游人群 目的性食客 业态 功能 客群 耕读主题酒店 禅修学院 观音阁 四季花海 生态农业 温泉小镇 休闲垂钓 登山步道 真人Cs 文化 休闲 旅游 餐饮 高收入群体 政府官员 高端商务人士 城市郊游人群 摄影爱好者 情侣 周末郊游人群 运动爱好者 火锅小镇 农家乐