重庆长嘉汇个案PPT.pptxVIP

对于这个世界，长嘉汇又会形成怎样一个城市代表？对于所在城市，长嘉汇具体代表了怎样的城市功能？长 嘉 汇L A N D M A R KR I V E R S I D E长 嘉 汇L A N D M A R KR I V E R S I D E目 录项目概况产品介绍营销推广案名由来长江与嘉陵江的交汇处。项目区位项目位于重庆市南岸区弹子石段，三大CBD之一。长嘉汇区域属性连接主城三大商圈，作为三大CBD之一弹子石，区域价值凸显。观音桥商圈江北嘴CBD弹子石CBD解放碑商圈解放碑CBD本案南坪商圈周边环境周边拥有多个景观、人文资源，知名度较高，江景资源丰富，环境舒适。洋人街朝天门码头本案法国水师兵营南山南滨公园生活配套项目内外生活配套基本完善，居民生活便捷。教育：窍角沱小学、弹子石中学、 重庆三十八中餐饮：渝信川菜、陶然居、新海味、澳 门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、 巴味堂等酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、 艾美休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会影院：星美、万达百货：美美、太平洋、王府井、大都会、 重百、新世纪、百盛、万仟、百 联超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪医疗：南岸区五院、武警总队医院窍角沱小学文武警医院本案项目总平图目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11#超高层。11#10#9#1#8#2#7#3#5#经济指标长嘉汇建筑面积（万方）150占地面积（亩）800物业类型高层、商业、超高层在售均价（元/㎡）8686容积率3.98绿化率36%总户数1559建筑风格现代车位（个）1390装修状况毛坯项目特色项目拥有200米超高层、超五星级酒店，是城市稀缺地标性建筑之一。目 录项目概况产品介绍营销推广房型配比3#、5#楼栋层数梯户套内面积（㎡）1#、2#、8#323T5户两房：75三房：113-1233#、5#184T3户三房：134-2009#、10#、11#50、514T6户两房：76-89三房：89-1147#242T4户三房：119-136户型分析8#标准层 3号房套内面积113㎡/赠送面积约19㎡过道较多，有面积浪费3#、5#①①①①商业分析项目涵盖30万方高端滨水商业群，已签约杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、韩国3D美术馆，以及小区内1.5公里风情商业街。商业群内部资源海洋生物馆3D美术馆杜莎夫人蜡像馆外立面项目采用现代化建筑风格，外部造型简洁、明朗、清新、大方。目 录项目概况产品介绍营销推广营销概况项目开盘至今营销效果突出，目前在售9#、11#，一期房源尾盘状态，在售均价套内8686元/㎡。推广诉求被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。客户分析以刚需和改需为主，主城区居民占多数。客户访谈典型客户描述一张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁，是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又面朝长江，非常适合养老。典型客户描述二丰先生45岁，夫妻均从商，家庭收入水平较高，有一个儿子20岁，目前在江北观音桥有一套三居室，现在考虑买一套两居给儿子。长嘉汇8号楼最小户型面朝中庭，本次优惠力度较大，考虑到南滨路CBD的区域优势及项目较大的投资升值潜力，所以最终决定买75.53㎡两居室户型。到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是老年客户。总结优缺城市地标性建筑无正式公交站点资源配套颇丰富自身商业未建好Thanks