重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT.pptxVIP

目 录一、项目介绍二、大学城概况三、龙湖U城天街环境分析四、龙湖U城天街基本情况分析五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析六、总结项目介绍据了解，U城天街是龙湖继北城天街、西城天街之后，在重庆开业的第三座天街，其总体量约为15万平方米，是大学城第一个、同时也是目前唯一一个集中型的大型购物中心，此次开业的U城天街一期总共有4层楼，LG楼和1F主要以超市、零售、时尚服装和轻便餐饮为主;2F、3F除了有餐饮、零售之外，还有U城天街独具特色的“淘馆”和“公共艺术空间”。目 录一、项目介绍二、大学城概况三、龙湖U城天街环境分析四、龙湖U城天街基本情况分析五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析六、总结大学城区域环境大学城区域概况重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大片区相连，是西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。目 录一、项目介绍二、大学城概况三、龙湖U城天街环境分析四、龙湖U城天街基本情况分析五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析六、总结龙湖U城天街区域情况2.项目四至情况分析重庆师范大学家属区四川美术学院龙湖U城天街缙云山空地项目周边以重大和重师的家属区为主，背靠缙云山，景观资源丰富，但商业氛围较弱。重庆大学家属区龙湖U城天街区域情况3.项目交通分析龙湖U城天街位于川美、重大、重师之间。2条主干道大学城北路、大学城西路2条轻轨线1号线、7号线3条城市快速通道绕城高速、渝遂高速、渝昆高速4条隧道大学城隧道、双碑隧道、中梁山隧道、璧山隧道未来项目交通较为便捷，但目前仅272路公交车和项目自身配置的两条购物巴士线路经过本项目，交通易达性较弱。龙湖U城天街区域情况4.项目周边住宅情况分析项目名称人口数量已交房或已入住龙湖东桥郡1840龙湖花千树1016富力城60000融城华府1702龙湖睿城4096龙湖U城32000康田漫城8262重大家属区3200重师家属区3000曦城蓝湾2474金科廊桥水乡8550东方剑桥7958康居西城70000在建贝蒙天地2280西城的湖3706中渝春华秋实4200北麓国际城10240协信城立方7040盛豪首港城9600旭阳台北城4925宝嘉花与山9917合计256006龙湖东桥郡重师家属区龙湖花千树龙湖U成龙湖U城天街富力城融城华府贝蒙天地龙湖睿城西城的湖重大家属区康田漫城曦城蓝湾宝嘉花与山北麓国际城中渝春华秋实协信城立方盛豪首港城东方剑桥项目周边住宅项目不完全统计有21个，未来居住人口达25.6万人。金科廊桥水乡旭阳台北城康居西城龙湖U城天街区域情况5.项目周边商业情况分析在营商业卓越熙街Lifestyle步行街龙湖睿城澜溪坊独栋、住宅底商天街广场步行街康居西城底商在建商业龙湖仟佰汇购物中心富力城购物中心、专业卖场、底商康田食方街底商学苑U街底商、步行街金科廊桥天都购物中心、步行街旭阳台北城购物中心、步行街协信星光系列购物公园龙湖u城商业龙湖U城天街龙湖仟佰汇富力、熙街商业富力城卓越熙街龙湖睿城澜溪坊学苑U街西永商圈康田食方街协信星光系列商业项目周边商业项目较多，竞争较为激烈。天街广场金科廊桥天都旭阳台北城康居西城底商龙湖U城天街区域情况4.项目消费客群分析区域来源主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学，其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。年龄特征年龄主要集中于18—30岁职业特征大学城：学生，老师及家属；西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属；外区：散客目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。项目位于大学城，周边景观资源丰富，拥有浓厚的人文氛围；项目四至环境良好，周边以学校和住宅区为主；项目未来交通便捷，轨道一号线延伸段经过项目，3条城市快速通道环绕，项目可达性较强，但目前仅272路公交车和项目自身2条购物巴士线路可达；项目周边住宅项目较多，消费客群基数较大；项目周边未来商业供应较大，竞争较为激烈；项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。龙湖U城天街周边学校和住宅区为项目提供稳定的消费客群，未来交通体系的完善将迅速推动项目发展。目 录一、项目介绍二、大学城概况三、龙湖U城天街环境分析四、龙湖U城天街基本情况分析五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析六、总结龙湖U城天街基本情况分析1.项目基础数据分析项目体量（㎡）16万一期风尚馆体量（㎡）2.5万开业时间2012年9月项目类型社区商业租金模式纯租金、其他模式代理机构龙湖物业综合分析项