浙江房地产企业融资问题研究[文献综述].docVIP

本科毕业设计（论文） 文 献 综 述 题 目 浙江房地产企业融资问题研究 一、前言部分 房地产业是我国国民经济体系的支柱型产业，产业链长，具有高风险、高投资、高回报等特点，对国民经济的发展有着巨大的影响力，国家非常重视。近几年来，由于各地房价上涨过快，国家出台了多项有关房地产发展的产业和信贷方面的宏观政策。仅2010年上半年，国家就接连出台了《关于加强房地产用地供应和监督有关问题的通知》、《流动资金贷款管理的暂行方法》等一系列针对房地产市场的宏观调控政策保证房地产业稳定健康的增长。这些宏观调控政策对浙江房地产企业的发展产生了重要影响，使得浙江房地产市场政策波动明显。 由于房地产业是一个资金高度密集型行业，随着房地产投融资体制的不断变化和房地产宏观政策的不断变动，房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。房地产行业投资特点决定了在其发展过程中必须得到金融业的支持才能有持续健康的发展。但目前我国房地产融资市场的发展尚存在许多问题，无法完全满足房地产业发展的需要。如何解决房地产业发展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已是关系行业发展的重大课题。 房地产业是一个资金高度密集的，并且能够带来高收益的行业，其涉及到的资金问题很多，该行业容易受到政策环境和金融变化的影响，目前房地产企业自身还存在着融资来源困难、利用方式粗放等很多问题，容易遭受国家放款政策影响，从而影响整个浙江房地产企业的发展。所以本文有针对性地提出解决当前浙江房地产企业融资中存在问题的对策，具有重要的现实意义。 本文将在分析浙江房地产企业的发展现状和融资问题对房地产企业的重要性的基础上，进一步分析浙江房地产企业的融资现状，总结当前浙江房地产企业融资中存在的问题和原因，提出解决浙江房地产企业融资问题的对策建议。具体研究内容主要集中在以下五个方面：（1）浙江房地产企业的发展情况；（2）融资问题对房地产企业的重要性；（3）浙江房地产企业融资发展情况；（4）浙江房地产企业融资中存在的问题；（5）解决浙江房地产企业融资问题的对策。本文献综述也围绕上述问题展开。 二、主体部分 （一）国外关于房地产企业融资问题的研究 西方国家房地产融资和投资理论研究中，一直将获得资金的成本和风险问题作为理论的重点内容之一，在企业经营活动实践和国家政策控制中，也将融资任务看做重中之重。 W.B.布鲁格曼?在国外成熟的房地产金融市场上，房地产的开发和经营企业的融资方式，基本上无非就是两项，一项股权融资，一项债券融资。股权融资、各种直接融资方式70%左右，银行债券融资方式大约10－15%。股权融资主要就是房地产企业通过出售股权的方式，从市场上直接获得资金，也就是直接融资；第二项债券融资就是通过发行一些债券，包括借助贷款来融入资金西方发达国家融资形式基本上就是两项。国外除了一级市场以外，还存在比较发达的证券化二级市场在二级市场上，各种金融创新产生了层出不穷的房地产金融工具。这些金融工具包括股票、债券用于房地产方面的证券投资基金，专门用于房地产方面的信托证券，指数化证券等等这是和国内房地产企业融资的最大区别国内房地产企业融资银行贷款。1／10，而随着我国金融业I]槛的提高，房地产融资将日益困难。近年来，我国商业银行对房地产开发贷款和住宅按揭贷款的管理日趋严格，将使一大批没有资本实力的房地产企业因资金短缺而被淘汰。因此，如何发展房地产融资，是我国房地产企和金融行业所需要面对的一个重要课题。我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款．债券、利用外资、自筹资金和其他资金来源组成。在2006年1－9月份房地产开发资金来源中，以银行贷款、自筹资金和其他资金来源为主，国家预算内资金、债券所占比例相当小?。但根据估算，房地产开发商的自筹资金10％是由个人住房货款形成的，其他资金来源大约有20％－30％间接来源于银行贷款，总体测算，房地产开发投资资金约有60％来自银行贷款。我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。 3、目前房地产企业融资中存在的问题 潘青（2009）在《房地产企业融资初探》中认为，目前我国房地产企业融资的方式主要有：银行贷款、房地产信托、房地产产业投资基金、债券融资，上市融资、租赁融资等。现阶段，由于我国各地自然社会经济等各方面情况的地区差异性和房地产企业融资机构的发展时间尚短等原因，目前的房地产企业融资机构方面还存在着许多不尽完善的方面：（1）商业银行为主的单一融资机构体系，无法满足市场需要。由于房地产开发企业的规模大小不同，企业的资产构成也不同，因此仅仅依托商业银行的信贷己无法满足市场上所有企业的不同需求。因此，初步形成的以国有商业银行为主以其他银行和非银行房地产金融机构为补充的房地产机构体系己不能适应深化住房制度改革与房地产业发展的要求，各家