郑州市经开区及郑东区最新市场调查报告(2011、11).docVIP

市场调查报告 宏光花园项目 2011年11月21日  项目分布图 楼盘个案分析 海马公园 物业类别： 住宅、商业 项目体量： 110万㎡ 建筑类别： 板楼、高层（28—33层） 交房状况： 毛坯 物业位置： 郑东新区东风东路与商都路交汇处东北 容积率： 3.17 绿化率： 59% 户数： 共1724户 开盘时间： 最近11月19日 交房时间： 2012年8月 均价：　 9500元/㎡ 最新动态： 5#楼11月19日开盘，开盘两房均价9300元/㎡，三房均价10700元/㎡ 项目简述：海马公园项目是海马集团之全资子公司海马（郑州）房地产开发有限公司在郑州开发的第一个房地产项目，海马公园项目总用地面积796亩，是郑东新区到目前为止住宅用地项目中占地面积最大的一个，规划总建筑面积110万㎡。是一个集居住、教育、商务办公、休闲购物等多功能为一体的城市综合体项目一期位于东风东路与商都路交汇处东北，用地面积约95亩，建筑面积约平方米，全高层板式纯住宅规划。海马公园于2011年4月23日首次开盘，一期首批推出1#、2#、3#、4#共四栋，1#为28层、截至目前基本售罄，其他三栋为33层，均价为9500元/㎡。3房均价9600左右，2房均价9200左右。5#11月19日开盘。  一期房源配比 户型 面积 数量 占比 两房两厅一卫 89㎡ 132 25% 三房两厅一卫 112㎡ 66 12.5% 三房两厅二卫 130㎡—157㎡ 330 62.5% 合计 528 100%  卢浮宫馆 物业类别： 住宅、公寓 项目体量： 86万㎡ 建筑类别： 板楼、高层88 交房状况： 毛坯 物业位置： 郑东新区东风东路与永平路交汇处 容积率： 3.5 绿化率： 35% 户数： 共3555户 开盘时间： 2010.8.5 交房时间： 2012年5月 均价：　 10000元/㎡ 最新动态： 新里卢浮公馆80-140平米户型，价位9000-11000元/平方米，全款95折，按揭98折。“秋末特惠活动”一次性10%,按揭8%,最大优惠8.5折 项目简述：新里卢浮公馆总建筑面积达86万平方米，社区内设计有自然绿化与人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下车库等。项目地块共分为4块，总面积500亩，扣除道路、绿化、公建设施用地，建设用地318.9亩。 户型区间 户型 面积 数量 占比 一房一厅一卫 58-59㎡ 66 11.56% 两房两厅一卫 86-91㎡ 267 47.76% 三房两厅一卫 91-106㎡ 102 17.86% 三房两厅两卫 136-137㎡ 68 11.91% 四房两厅两卫 143㎡ 68 11.91% 合计 571 100.00%  富田·财富广场 物业类别： 投资类 项目体量： 13万㎡ 建筑类别： 写字楼 交房状况： 毛坯 物业位置： 经济技术开发区航海东路与第八大街交汇处 容积率： 3.8 绿化率： 30% 标准层： 1370.00平方米 户数： 共1248户 开盘时间： 2011.4.6 交房时间： 2012年5月 均价：　 8500元/㎡ 最新动态： 富田财富广场整层、半层珍藏发售！47-135平米框架商务空间，富田财富广场2万平旗舰商业招商，招商范围：金融机构、品牌餐饮、商务会所、休闲娱乐。 项目简述：富田财富广场，郑州经开区地标性写字楼，是振兴房地产富田品牌商务巨作。位于郑州经济技术核心区域，航海东路与经开区第八大街交汇处，由3幢29层的高层围合而成，总建筑面积13万平方米。现代建筑风格设计，楼距宽阔，采光充足；47至1370平方米精奢商务空间，框架结构，自由组合，功能齐备，满足高端商务办公需求。  美立方 物业类别： 写字楼、住宅 项目体量： 1．9万㎡ 建筑类别： 小高层 交房状况： 毛坯 物业位置： 经济技术开发区经济技术开发区朝凤路与航海东路交汇处东北角 容积率： 3.49 绿化率： 30% 项目特色 loft 户数： 共282户 开盘时间： 预计2011.12 交房时间： 2012年上半年 均价：　 未开盘，预计8500元/㎡ 最新动态： 项目处于认筹排卡期，认筹2万抵4万，目前排卡300多张。 项目简述：美立方项目隶属郑州市经济技术开发区，位于经济技术开发区商英街与经开第一大街交汇处西南，项目东临经开第一大街，西临南国国际，南临丹尼斯超市，北临商英街，项目售楼部位于经济技术开发区朝凤路与航海东路交叉口东北角。项目由3栋小高层建筑组成，包括公寓楼和住宅楼两部分，其中住宅楼为一栋9层和一栋13层小高层，写字楼为一栋9层小高层。项目在售