2012.05.02高房价到底还能持续多久？.docVIP

高房价到底还能持续多久？ 2009年以来中国的房价在投资投机的刺激下开始大幅飙升，房地产业成为社会炙手可热的行业，也成为社会矛盾和问题的聚焦点。持续走高大幅上涨的房价不仅让许多中国人望房兴叹！甚至有些部长级高官也说买不起房。面对房价走高，以及由房价所引起的食品及其他物品价格的上涨，让人们感到如果再这样持续下去不但会引发更多的矛盾，甚至会引发严重的社会动荡。 面对这些问题，从2010年以来国务院采取了一系列的措施来控制房价。随着调控政策一次比一次严厉，从去年第四季度以来，房地产调控政策初见成效。先是北京等一线城市的房价上涨得到遏制，并且一些地方房价开始有所下降和松动。今年以来，特别是四月份以来，一线城市新建商品住宅价格持续下滑，清明节期间一些二三线城市的楼市在调控政策继续从严的大背景下也开始降温。北京周边地区的部分县市房价继续松动，在经济发达的长三角和珠三角周边的三线城市，开发商开始进行优惠促销，价格持续松动。 据多地媒体的报道，今年“五一”小长假期间，上海新建商品住宅成交量比去年同期下跌30%。天津各大房企利用首套房贷下调的机会掀起房地产市场激烈的价格战，不少楼盘给出较大的优惠措施，人气明显抬升。据报道，天津约有322家楼盘推出不同程度的优惠，占全部楼盘总量的61.71%。在南京，不少楼盘开始推出特价房源。四月下旬，在南京举办的2012年春季房展会上，不少开发商通过各种方式来吸引顾客，刺激购房者。在“五一”苏州住博会上，几乎所有的房地产商都推出一定数量的优惠房源，或采取各种优惠促销措施。与广州毗邻的城市“五一”期间也开始纷纷打折。“五一”期间珠海开展了为期三天的报业房展，万科、金地、保利等多家公司参展的32个项目都推出了不少的优惠政策。 降价、促销、降低首付成为许多地方开发商的促销组合拳。可以这样认为，开发商采取促销的组合拳烘托市场氛围，以降价来吸引购房者，以价换量。从全国各地的情况来看，房价的松动和下降已成为一种趋势。但也可以看出有些开发商仍然采取一些花架子来吸引顾客，但是更多的开发商已经开始实实在在降价。 总体来说，房地产市场的走低和下滑是由于受宏观调控政策的影响，但是这样的局面是由于行政干预的结果，并非市场自主调节。房价之所以偏离市场价值，造成许多人望房兴叹，是由于收入制度以及土地制度的不合理。收入差距拉大，贫富差距扩张造成“马太效应”，穷者越穷，富者越富，富者可以囤积居奇，穷者则始终处于被动的地位。再加上土地制度的不合理，进一步拉大了贫富差距和收入差距，造成投资投机者多。这种政策的结果不但会进一步扭曲中国的经济，而且会引起严重的社会矛盾。因此，加强对房地产市场的调控势所必然。然而在目前这种状况下，房价依然过高，远远没有降到合理的价位。因此，房地产调控需要坚持到底！ 从去年四季度以来的情况来看，房价只是有一些松动，一些中小房地产企业由于资金链吃紧不得不采取一些措施来回笼资金。从目前的情况看，一部分房地产商在资金方面已经快要接近底线，如果继续坚持房地产的调控政策，那么房价将会持续下降，最终回归到合理的价位。如果放松调控，那么房价极有可能反弹！ 在过去几年有不少房地产商的行为用业内的话说就是“吃得太多”。他们囤积了大量的土地和房源，总幻想政策的改变，如果这些房地产商不想在黎明前倒下，那么只有实实在在地降价。正如一些业内人士所说，几十年来房地产开发商一批接一批地死掉，没过几年就会出现一批。而这些房地产商之所以死掉不是饿死的，而是撑死的，由于贪欲拼命扩展占据资源，最终导致负债过多。因此若要开发商不在黎明前倒下，就必须改变现有等死的观望。 从目前来看，未来的市场政策方向是确定的，政府仍然会大力推进保障房建设，毫不动摇地坚持房地产调控政策。对此也有一些开发商抱有侥幸心理，主观认为，当前中国正处在住宅升级换代的时期，严控房地产会影响中国经济的增长。实际上中国经济增长并不缺乏动力，因此，人们不要为经济增长下滑担忧，宏观调控更不能为地方政府的政绩观所左右。经济增长速度的下滑，以及一些房地产企业，包括工业企业的倒掉反而有利于产业结构的调整，有利于贫富差距的均衡。因此，只要继续坚持房地产的调控政策，房地产公司和住房投机者不会死抗多久！随着房地产商到期的贷款以及投机者成本的扩大，下半年房价必将会大幅回归！进而随着农村、小城镇建设的发展，中国经济将不断趋于均衡，到那时候房价将会回归市场合理价位，趋于理性增长区间，“居者有其屋”的和谐目标将会期然而至！ 紫城观察室 2012-5-2