现代居住小区规划理念的更新和发展.pptVIP

现代居住小区规划理念的更新和发展 建设部住宅产业化促进中心处长 孙克放 引言 任何一个设计理念的产生都带有时代的印记，我们所提及到的“新理念”无非是近几年众多住宅规划设计创作中提炼出来的，也许不成熟，不完善，甚至还存在争议。但有一点应肯定的是：从这些理念引申出的构思方法或设计手法至少被实践证明是行之有效的。 下面分三个部分讲一下有关规划设计中的理念创新问题： 一、规划设计新理念的形成 二、规划设计新理念的实践 三、规划设计新理念中的“居住场景”设计 一、规划设计新理念的形成 1、旧住房分配体制的逐步解体和新住房制度的逐步建立，改变了住宅开发建设的价值取向，同时改变了设计的价值取向。新的价值取向成为规划设计构思的重要依据。 2、人居形态的变化和消费意识的渐变赋予了规划设计许多新的要素，引发规划理念上的变革。 3、城镇化步伐的加快，城市与居住区之间的互动关系更为密切，新的现代化城市规划格局引起居住小区规划模式的改变。 4、中国住宅设计进入一个较长的活跃期，形成了百家争鸣的新局面。为住宅设计新理念的产生提供了良好的氛围。 5、居住小区管理打破了一成不变的常规模式，走向多元化的道路并日趋科学化。管理模式的选择已成为制约规划设计的重要因素，并为规划设计理念创新提供了一个新的途径。 6、国家级优秀示范居住小区和已建成的诸多住宅品牌的成功经验，为住宅设计水平的提高和规划设计理念的不断更新奠定了基础。 二、规划设计新理念的实践 1、“均好性”理念 （1）“均好性”理念强调环境资源的均享。让更多的居住者能平等地享受资源，并获得同等的价值回报。 （2）“均好性”理念强调“归属领域”的均好和共享。强化半私密空间。 （3）“均好性”理念强调居住日照、通风和朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。 3、“新街坊”理念 街坊式的城市规划已不是一个新课题，它的发展演变历史可追溯到20世纪初期，至今对传统式街坊的构成研究仍受到人们的关注。城市日新月异地发展和经济水平的大幅度提高，赋予街坊式设计以新的内容。“新街坊”理念是现代城市管理和现代小区管理不断变革的产物。新街坊分为“城市街坊”和“小区内街坊”。 （1）城市街坊 A.加密城市街道路网，并以城市街道将以大面积居住区分隔成不同的邻里单元，以缩小居住区的规模或小区的规模。 B.邻里单元（街坊地块）采用周边围合和封闭管理方式，增强了住区防卫能力并形成尺度适宜的公共院落空间。邻里单元管理的封闭性和街区管理的公共性决定了街坊区域的安全防卫方式的社会化。 C.邻里单元的周界景观即是街区景观，但不能成为供人们欣赏和享受的景观，因此，强化院落内侧景观是极其重要的，这在很大程度上决定了住宅的商品价值。 D.现代的生活并不只限于在邻里单元内，街坊之内必然要有联系（如儿童上学、主妇购物），需要建立相应的连通空间体系（如连廊），解决跨越街区和人车分流等问题。 （2）小区内街坊 A. “小区内街坊”是以小区内的院落或组团作为邻里单元，而城市街坊是以居住小区作为邻里单元。 B. “小区内街坊”其道路自成体系，除主要出入口与城市道路相通外，其他道路（街区）不与城市道路直接连通。 C.小区内的街区在空间尺度上与城市街区存在较大差异。 D. “小区内街坊”的管理仍属于内部物业管理范畴，而城市街坊属社会管理范畴。 国家康居示范工程——广州星河湾全面体现规划设计新理念的作品 　 三、规划设计理念中的“居住场景”设计 （一）居住区的景观设计 1、强调人与环境共生，强调景观对身心健康的影响。其中包括：温湿度环境、嗅觉环境、视觉环境、人文环境。 2、居住区的景观分类 （1）绿化种植景观 （2）道路景观 （3）场所景观 （4）硬质景观 （5）水景景观 （6）庇护景观 （7）模拟化景观 （8）高视点景观 （9）照明景观 （二）居住区公共空间场所设计 1、公共空间---增强开放性（广场、中心绿化） 2、半公共空间---减弱开放性（架空层、廊架、泳池等） 3、公共空间中的“静区”---弱化开放性（茶室、书厅等） （三）居住区的场景布置 1、分析空间构成形态 （1）古典中外建筑的区别---西方的古建筑是“高直的”；中国的古建筑是“平序的”。 （2）古典中外园林的区别---西方的古典园林是几何美、自然美的融合，表现是气派、恢宏；中国的古典园林强调的是见景生情的“意境美”，情与景的融合，表现是平静幽雅。 2、分析居住者的生活轨迹 3、分析场景的序列展开方式 （四）方案实例分析 1、天朗蔚蓝印象 2、南京大地豪庭小区 3、宁波BOBO城 4、沈阳新洲上海花园 5、天津蓝欣水岸 6、上海宏润花园 7、深圳云深处 8、南宁阳光新城 9、上海春申万科城 10、武汉水木清华 居住区内的平台分流和景观导向廊 * * *