锦州市恒大物流集团有限公司物流中心项目可行性研究报告_[全文].docVIP

锦州市恒大物流集团有限公司物流中心项目 可行性研究报告 辽宁建设咨询公司 中国??沈阳 设计号：LJZ2003-043 锦州市恒大物流集团有限公司物流中心项目 可行性研究报告 辽宁建设咨询公司 工程咨询资格证书编号：工咨甲9401008 2006年1月 总 经 理： 范 树 衡 项目负责人： 赵 特 宏 参 加 编 制 人 员 于志方 高级工程师 康国桢 高级工程师 刘 菲 高级工程师 潘殿彩 高级工程师 任路明 高级工程师 高明全 经 济 师 目 录 01总论 011/a.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位 01.2编制依据 01.3编制范围 11.4项目提出的背景 31.5锦州市恒大物流集团有限公司概况 31.6项目概况 52市场分析与预测 52.1第三方物流的发展概况 72.2在我国发展第三方物流的意义及其发展的空间 92.3本项目市场分析与预测 143市场定位与经营模式 143.1市场定位 173.2经营模式 184场址条件 184.1场址位置 194.2自然条件 194.3气象条件 194.4交通条件 204.5公用设施 204.6区域优势 205建设方案 205.1总平面布置 225.2土建 235.3储运设备 245.4物流信息中心 335.5监控系统 365.6公用设施 395.7汽修厂 416运营业务量测算 437环境保护 437.1环境现状 437.2本项目的环境状态 448消防 448.1设计依据 448.2项目火灾类别、建筑物耐火等级、抗地震级别 448.3总图消防 448.4电气安全 448.5库区防雷 458.6消防给水 458.7消防监控 459企业组织与劳动定员 459.1企业组织 479.2劳动定员 4810项目实施进度 4811招投标方案 4812投资估算及资金筹措 4812.1投资估算 4912.2投资计划与资金筹措 5013财务评价 5013.1营业收入测算 5113.2营业税金及附加 5113.3营业成本与费用估算 5213.4利润与分配 5213.5盈利能力分析 5213.6清偿能力分析 5313.7不确定性分析 5313.8小结 5414结论与建议 1总论 1.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位 项目名称：物流中心 项目承办企业：锦州市恒大物流集团有限公司 项目承办企业地址：锦州经济技术开发区碧海街1号 企业法定代表人：李向军 可研报告编制单位：辽宁建设咨询公司（工程咨询资格证书编号：工咨甲9401008） 1.2编制依据 （1）国家计委《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》； （2）2001年国家经济贸易委员会等6部委下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； （3）锦州市人民政府、大连海事大学交通运输管理学院联合编制的《锦州市现代物流业发展规划研究报告》； （4）锦州港水运物流发展规划（纲要）； （5）委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同； （6）锦州市恒大物流集团有限公司提供的有关基础资料。 1.3编制范围 在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究： （1）项目提出的背景； （2）市场分析与预测； （3）市场定位与经营模式； （4）场址条件； （5）建设方案，包括：总平面布置、土建、储运设备、物流信息中心、监控中心、公用设施等方案； （6）运营业务量测算； （7）环境保护及消防方案； （8）企业组织与劳动定员方案； （9）项目实施进度及招投标方案； （10）投资估算及资金筹措方案； （11）效益及风险分析。 1.4项目提出的背景 （1）经济学原理将提高劳动生产率视为“第一利润源”；降低物质消耗视为“第二利润源”；而在“物的移动”作业中强化物流管理，保证供应链上各个环节得到有效整合，是“第三利润源”的核心所在。在当前剧烈竞争中第一利润源与第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为重要。以致有人高呼：“21世纪将是现代物流产业挂帅的时代！” （2）随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式已发生了重大变革，企业从“纵向一体化”直接控制资源转向“横向一体化”，借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事物流服务的“第三方物流”企业应运而生并迅速发展壮大。 （