龙湖洋房概念------香醍漫步（世纪瑞博）.pptVIP

For 寻找花园洋房的“蓝海” ——蓝海战略的核心思想是价值创新 First，产品价值解剖 龙湖·香醍漫步花园洋房产品与传统（竞争）洋房产品比较 多层带电梯 需要拼合 多层无电梯 不需要拼合 产品特点 别墅型社区 公寓型社区 社区属性 低容积率（1.0） 高容积率（1.5以上） 容积率 郊区型环境 城市型环境 环境 郊区 城市 地段 本案洋房 传统（竞争）洋房 强劣势 弱劣势 弱优势 强优势 弱优势 弱优势 弱劣势 龙湖·香醍漫步花园洋房产品与周边可能竞争产品比较 7000 6500 8500－11000 价格 纯公寓 高容积率（1.89） 城市化环境 城市中心区 金汉绿港公寓 综合型社区 公寓＋洋房 物业类型 超低容积率（0.3） 中容积率（1.56） 容积率 郊区型环境 城市化环境 环境 郊区 城市中心区 地段 东方太阳城公寓 万科四季花城洋房 尽管价格最接近，但环境，产品差异较大，可比性最小 与项目特质不尽相同，价格也有差异，但因其形象上已成为顺义高端居住的标尺，因此应避其锋芒，突出自我特色。 低密，高绿化率社区，在本案的核心产品力上反而优于本案。社区品味较低是其软肋。 结论： 1、别墅区只是我们提出的概念优势，不是产品力优势。反而处在郊区的地理位置是我们的劣势点（无论是对市区还是顺义），因为这与洋房应在城市区域的传统认知相左。 2、本案的最大价值不是房子本身，而是别墅式的