三亚市房地产市场分析监测报告2009年3月.docVIP

三亚市房地产市场分析监测报告 （2009年3月） 三亚市2009年1-3月份房地产市场运行情况报告如下： ─ 批准预售商品房 15.29万m2，同比减少71.02%。其中商品住房 15.16 万m2( 1954套)。 ─ 登记销售面积 31.09万m2，和去年同期相比减少15.29% ；其中商品住房 30.03 万m2(3140 套),商业用房 1.06万m2。3月登记销售商品住房15.95万m2,1617套。 ─ 商品房平均销售价格 8957 元/ m2，和去年同期相比减少9.31 %；商品住房平均销售价格 8859 元/ m2。 ─ 商品房销售总金额 27.85 亿元，和去年同期相比减少23.19 %；商品住房销售总金额为 26.61 亿元。 1、新建商品住房供给与销售情况 截止至09年3月31日，商品住房结转可售面积 187.48 万m2，其中上年结转可售面积 175.93 万m2,同期相比增长83.72% 。1--3月批准预售商品住房 15.16 万m2，同比减少70.68 %；实际登记销售面积 30.03 万m2，与上年同比减少14.61 %。 2、新建商品住房销售和购买对象情况 三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2009年1-3月销售总套数 3140 套，面积 30.03 万m2，岛外销售 2446 套，面积 20.97 万m2，岛外市场占总销售套数的 77.9 %，占总销售面积的 69.83 %。岛内市场销售份额由原来的10%左右增长至30%左右，增长的主要原因在于中国南方航空集团海南有限公司兴建的商品房14万平方米，主要销售对象是本单位职工，因而导致岛内市场份额的增长。 3、不同套型新建商品住房供求情况 1--3月批准预售商品房的户型结构按面积计算以80-90m2所占比例最大，面积为 4.29 万m2 ，占总批准预售面积的 28.32 %，；按批准预售的套数计算，以小于或等于60m2所占比例最大，共 592 套,占总批准预售套数的 30.30 %。批准预售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小。 从销售（需求）情况来看，2009年1--3月销售面积比例最大的户型结构为 90-100 m2与大于180 m2，分别销售 5.32 万m2和 4.77 万m2，占总销售面积的 17.73 %和 15.88 %。而按套数计算， 60-80 m2 和90-100 m2的销售比例最大，共销售 682 和 571 套，各占销售总量的 21.72 %和 18.18 %，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。 2009年1--3月份 90 m2以下的商品住房销售 1683 套，面积 11.35 万m2，占总销售套数的 53.6 %，占总销售面积的 37.8 %。 4、不同价位新建商品住房供求结构情况 2009年1-3月份批准预售新建商品住房按面积计算以9000-10000元/ m2价位所占的比例最高，面积为 4.61万m2，占 30.45 %；其次为12000-15000元/ m2，占 21.29 %。按套数计算批准预售的新建商品住房以 9000-10000 元/ m2所占比例最高，批准预售套数 678 套,占 34.7 %；其次6000-7000 元/ m2，批准预售套数为398套,占 20.37 %。可见中档商品房的供应量较大。 销售情况为：按销售面积计算，销售单价大于15000 元/ m2的价位所占比例最高，销售面积为 4.97 万m2，占总销售面积的 16.55 % ;其次为 7000-8000 元/ m2，销售面积 4.48 万m2，占 14.91 % 。而按销售套数计算,销售单价在 7000-8000 元/ m2的价位所占比例最高,销售 586 套,占总销售套数的 18.66 %,其次为6000-7000元/ m2的价位,销售 536 套,占 17.07%。 5、新建商品房平均售价情况 2009年1-3月，商品住房平均售价 8859 元/ m2，同比减少6.87 %。商品住房销售总金额为 26.61 亿元,与上年同比减少 20.47 %。3月商品住房销售均价为 7906 元/ m2 ,同比减少 21.26 %,环比减少 16.84 %。 6、交易过户办证情况 （1）存量房（二手房）：2009年1--3月总过户办证405宗，面积 5.36 万m2，同比增长 26.42 %，平均合同价格为 4624元/ m2，同比 增长 29.38 %。 （2）增量房（一手房）：2009年1--3月总过户办证1060宗，面积 9.01 万m2，同比 减少 18.54 %，平均合同价格为 5520 元/ m2，同比减少3.17%。 交易办证的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应