建筑关键术语.docVIP

1、什么是建筑面积？ 答：建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体面积、楼梯走道面积、其他公摊面积 2、什么是容积率？ 答：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比 3、什么叫层高？ 答： ---层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高 ---楼面层高系指房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。 4、什么是建筑密度？ 答：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。他可以放映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 5、什么是开间？ 答：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到两一面墙皮之间的实际距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 6、什么是进深？ 答：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 7、什么是报建？ 答：熟悉申请办理“两证一书”的程序以及文件、图纸等资料的收集准备工作，了解建筑物周围的环境及“三通一平”的情况。按照建设工期的要求，积极办理好各阶段的报建手续 8、什么是主体断水？ 答：断水是指在主体结构屋面完成，并且完成二次结构施工后，准备进行装饰装修工程时，为防止对装修的污染，就要进行断水，也就是截断屋面水和施工用水，具体做法是屋面做好防水，并将屋面的洞口进行封堵，外墙断水以及楼层之间的孔洞进行临时或永久封堵，目的是防止对装修的墙顶地产生污染。 9、什么是竣工验收？ 答: 竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 10、什么是产权面积？ 答：产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 水通（专指给水） 电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件） 路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件） 场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平 其它相关: 三通一平“新规定 三通一平：路通、水通、电通和场地平整； 五通一平：道路、给水、排水（包括雨水、污水）、电力、通讯等设施或条件以及场地平整； 七通一平：道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力等设施或条件以及场地平整。 建筑工程两证一书 　　《建设用地规划许可证》 　　《建设工程规划许可证》 　　《项目选址意见书》 　　选址意见书：城市规划行政主管部门依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。 　　建设用地许规划可证：经城市规划行政依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。 　　建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设工程的法律凭证。 　　另一版本：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》 　　两证一书：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《???设用地批准书》