2017年上海房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类模拟试题.pdfVIP

2017年上海房地产估价师 《案例与分析》：商业房地产及其种类模拟 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、证券价格由 确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 2、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 3 ( ) 2000 /m2 、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价 土地单价 为 元 ， 75ft 50ft __ 如果该宗地临街深度为 ，临街宽度为 ，那么该宗三角形土地的价格为 万 元 。 三角形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/ft B 25 ． C 50 ． D 75 ． E 100 ． F 125 ． G 150 ． H 175 ． I 200 ． J．平均深度价格修正率(%) K 80 ． L 75 ． M 70 ． N 65 ． O 60 ． P 50 ． Q 30 ． R 20 ． 4 __ 、房地产投资的经济效果主要表现为 。 A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率 5 30 125m2 20m2 、某套住宅总价为 万元，套内建筑面积为 ，套内墙体面积为 ， 分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2 建筑面积的价格为 （）。 A 1667 /m2 ． 元 B 1765 /m2 ． 元 C 1875 /m2 ． 元 D 2000 /m2 ． 元 6、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。 A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调 7、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折 现率。 A：动态投资回收期 B：项目寿命期 C：计算期 D：开发期 E：借款合同 8、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。 A：收入可能表现为企业资产的增加 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流出 C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的增加 E：执行层的组织协调 9、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格 11、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最 高水位高于地下室地坪，但不超过500mm 时，应采用的做法。 A：防潮 B：防潮与排水相结合 C：卷材防水