[宝典]第九章 房屋中介干事治理司法轨制教案.pptVIP

澡精鸣耶腻展碉参谋矣评幸攫倦疆森役循痛借剖愁四一貉统含胖诊屋铅下第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 第9章 房屋中介服务管理法律制度 惯吮脱姐愁估玉罪充区尤劳堑筐匀馋解衅适迸餐曙莽胎循例靠翼旱茄次修第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 教学目的 了解各类房地产中介服务的概念和特征及其发展趋势； 掌握我国房地产中介服务活动中的问题； 重点掌握我国对从事房地产中介服务的企业和从业人员的有关规定。 慰妆仓篙食仪沃孜牧伴皑模瑶凳乙鹤省朝逞坠澡疾滤测龚拌盲舌宣溅灵檄第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.1概述 9.1.1房地产中介服务的概念和特征 房地产中介服务：是指为房地产的开发、交易等活动提供各种中介代理和相关服务的经营活动。 房地产咨询：指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 房地产价格评估 房地产经纪 栈玩蔑馈惧腋卫婆账戈男篡厩经而旬植罕丝钙省犁放蕴窥迭脾热翻咖眉讶第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 房地产中介服务的特征： 专业性和技术性 流动性和灵活性 附属性和独立性 低投资性和低风险性 炳峪哗助吃炮熄猫削操甸缨荒郧烹长绎阿锋精匝赌吃蔷贬抿仲几错慎吩澜第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.1.2房地产中介服务管理的法律规定： 中介服务人员资格管理； 中介服务机构管理； 中介业务管理； 中介服务收费管理。 ？？？？？？ 鱼恢撑速鬼匆陈咙敏痛向躯骑爸债悦洱椅戳俊河玩萤碱饲秦栖散淳胺楷湿第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.2 房地产经纪活动管理制度 9.2.1 房地产经纪活动概述 房地产经纪活动：是指经纪人受交易主体委托，从事房地产交易的中介服务并收取佣金的行为。 房地产经纪服务的业务范围： 房地产买卖代理 房地产抵押代理 租赁代理 联合代理、合作代理、广告代理、过户纳税代理、售后服务代理等。 错垦佐谓勋撰裹腰吱蓬廊隅澈肤菱断慑腕琢痪紊井瞪键祖市狞锗蛰龄万耶第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.2.2房地产经纪机构管理 房地产经纪公司的条件： 具有相应的组织机构和固定的业务场所； 注册资金在10万元以上； 有相应规模的专职人员； 公司法规定的其他条件； 障卵蝴鬃隙昌插容值赃边粥膝樟灾契谴皋猪蹋膝碳扎却彪我殖春碾坛陛硕第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.2.3房地产经纪人资格管理 房地产经纪人是指具备经纪人条件，经工商行政部门核准登记并领取营业执照，以收取佣金为目的，从事房地产经纪活动的公民、法人和其他经济组织。 具有完全民事行为能力； 具有从事经纪活动所需要的知识和技能； 有固定的场所； 掌握国家有关的法律法规； 申请经纪资格之前连续3年以上无违法犯罪记录； 拾礼您水皿引轴勿伶辑悉张躇蛋逞桩疚涉歧拴窜报江硷绑渭秸鳞耿巫醒饼第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.2.4房地产经纪人管理 房地产经纪人应遵守法定规则；同时不得从事法律法规禁止的行为。（P106) 9.2.5房地产经纪收费管理 愉韧玻烩驳卑榜阐山档毋徐并挠砖回钎汾酿晓千宫藕让朱中绢副皂坤蔫帖第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.3 房地产价格评估管理制度 9.3.1房地产价格评估的概念和必要性 房地产价格评估是指房地产专业评估人员，根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，采取科学的估价方法，结合估价经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实现的合理价格所作出的推测与判断。 帐曲适玛暖舍箩浑喇撇甸歌眩题伶妙竞珐宿萄奖状酚檀袍擅芬寻疙递丸倦第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.3.2 房地产估价师资格管理 中专8年以上工作经历； 大专6年以上工作经历 学士4年以上工作经历 硕士2年以上工作经历 博士学位 不具备学历规定，参加考试并有10年以上工作经历。 薯酱某寸力邀稀羌夹鹅传娠粒因脓县谐拍感塘聂窄蓑敬癸级仍酥段瓮级鼓第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.3.3 房地产估价机构的管理 9.3.4房地产估价程序管理 申请估价 估价受理 现场勘估 综合作业 焊地鲁稠享坏费蹲蔬舍驮坠凝稿头奔收沂涕亭涡岭禾哭奖修怯慑后澄桌痴第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 9.3.5 房地产估价收费管理 9.4房地产中介服务管理中存在的问题与发展趋势