2012015英国房价指数季度变化-中国房地产数据研究院.PPT

未来五年房地产走势可分为五大类 读懂每座世界城市的房地产市场，得先了解各座城市的自然禀性、个性特点以及定价机制。世界城市过去的经历有着很大差别，房地产市场也处于周期的不同阶段。“旧世界”城市中，有的在北大西洋金融危机后遭遇了房市暴跌，如伦敦与纽约；也有的继续稳定增长，如悉尼与新加坡市。还有些城市不仅未受打击，反而迎来了更加繁荣的时期，如上海与里约热内卢。各城市房地产表现的差别如此之大，意味着等待当地房产持有者与投资者的将是不一样的未来。写字楼与住宅领域之间，甚至高端住宅与主流住宅板块间也会各有千秋。但整体而言，按价格走势与波动程度的不同，未来五年房地产走势可分为五大类。 英国经济复苏的核心，价格上行，市场进入快速发展期 英国经济目前处于持续复苏阶段。失业率继续下降（欧盟国家最低水平），2014年实现2007年以来最高GDP增速。住宅价格在利率低位、全国新房供应普遍短缺的双重支撑下走高，尤其是伦敦以及英国东南部地区。 2006-2015年英国住宅市场情况 伦敦地区房屋投资价值上升 伦敦房屋租金位于各地区之首，同比继续上涨，涨幅为9.4%，根据HomeLet公布的房屋租金指数，2014年5月房屋租金为1348英镑/月，与4月持平，远超英国整体水品（846英镑/月）。 2014年5月英国地区房屋租金价格 2014年一季度伦敦住宅累计成交2.7万套，同比大幅增长，比去年全年增幅高出9.8个百分点；其中3月成交8745套，同比增长14.2%。整体来看，受2008年金融危机的影响，伦敦住宅成交量大幅小将51.2%，2009年成交量（7.5万套）降至1995年来的最低水平，近两年成交量有所回升，特别是2013年9月至2014年2月，壮族还成交量同比增幅保持在30%以上，但年度成交量与金融危机前高点（2006年成交16.5万套）相比，仍有一定差距。 1995年至今伦敦住宅成交量及其同比 住宅成交量大幅增长28.9%，市场回暖态势强劲 根据Nationwide公布的数据，2014年一季度，伦敦住宅销售均价为36.3万英镑，创历史新高，约为全英平均（17.8万英镑）的2倍，同比连续第18个季度上涨，涨幅扩大至18.2%，为2004年以来最大涨幅。整体来看，1996年来伦敦住宅均价迅速增长，至2007年四季度达到30.4万英镑的阶段性高点，之后受2008年金融危机的影响，2009年一季度价格出现大幅下降，均价降至24.3万英镑，近年来随着经济的不断发展，伦敦房产市场强势复苏，2013年至今房价快速上涨，正式进入上升通道。 1990年至今英国及伦敦住宅销售均价 进入上升通道 住宅销售均价远超全英平均水平，创历史新高，市场进入快速发展期 在大城市层面，统计显示，2015年第二季度伦敦房价指数为244.6，同比上涨4.9％，连续23个季度实现正增长；环比上涨1.8％，连续2个季度实现正增长，且增速加快。因此，与全英房价指数变化类似，上半年伦敦房价指数实现了较快上涨。 从近十年伦敦与全英房价指数变动趋势看，2004年至2011年第一季度，伦敦房价指数一直低于全国平均水平，从2011年第二季度开始超过全国房价指数，之后两者差距不断拉大，表明伦敦从2011年开始，房地产市场快速升温，市场活跃度明显强于其他地区。究其原因，近几年伦敦人口、收入水平增长较快，包括中国在内的大量外资涌入伦敦购房，拉升了伦敦的房地产市场需求。 2015年二季度伦敦房价快速上涨，房价指数连续23个季度上涨 2014-2015伦敦房价指数季度变化（2010=100） 意大利市场表现疲弱，但可能即将有所改善。全国失业率为12.4%，青年失业问题较为严峻，比率超过40%。2015年房地产价格可能会进一步下滑，而随着经济表现温和提升，价格或许能在2016年止跌。高端市场与主要城市将率先企稳。意大利2015年1月推出贷款担保计划，以期刺激低端房地产市场。主要城市的成交量已开始回升。 意大利房地产受经济下滑影响处于低谷 2006-2015意大利房地产市场情况 葡萄牙于2012年推出“黄金签证计划”，是全球推行此计划最成功的国家之一。非欧盟买家在葡萄牙购置50万欧元以上的房地产，即可获得居留权，后期还可获得欧盟护照。外籍人士获得签证后的第一年仅需在葡萄牙逗留7天。截至2015年6月，黄金签证已为葡萄牙吸引了14.6亿欧元的投资。仅在2014年就发放逾1,500张黄金签证，其中中国买家占比超过80%。他们一般选择里斯本的公寓，且以投资金额的最低要求为标准选购房产。黄金签证如此深受中国买家的欢迎，面向中国客户的房地产销售与投资服务业应运而生。由于陷入贪腐丑闻，黄金签证于2015年7月被政府冻结，但不久后即重新开放。 葡萄牙“黄金签证计划”政策带动中国置业者大批进入 2006-2015葡萄牙房地产市场情况