家庭事务理财--第六专题居住规划与房产投资(教学).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * 3.5 持有或转让房产相关税收制度 营业税：自2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 个人所得税：个人转让房屋财产所得，应按20%税率缴纳个人所得税 房产税：采用比例税率，经营自用为房价1.2%；出租为房租12%，个人所有非营业用的房产免征房产税 土地增值税：个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收。 印花税：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收。 恩碧教学 四. 房产投资4.1 房产投资的优缺点 优点 缺点 1) 成功的象征，心理的满足 1) 变现率低 2) 自我居住使用 2) 交易费用高 3) 房产增值 3) 管理维护麻烦 4) 保值抗通货膨胀 4) 房产贬值 5) 安全性高 5) 房产价值缺乏标准 6) 杠杆作用 6) 房产法令手续复杂 7) 税赋减免 7) 缺乏房产信息 8) 自我控制权 8) 投资金额较大 9) 分散风险 9) 政府介入太多 10) 普遍熟悉的投资渠道 10)房产投资者的形象不佳 11) 个人偏好 11) 出租收益率不高 4.2 投资房地产出租的考虑因素 投资总成本= 资金成本+修缮管理+空置成本－ 房价每年涨幅。 买卖不破租赁。当有租约时，流动性受到限制。 房价×利率=资金的机会成本 修缮管