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综合楼物业接管方案 综合楼物业接管方案(一)：工程部物业接管方案 　　物业工程接管方案 　　一、已接管项目： 　　1． 7至5层各房间(不包括原物业用房) 　　2． 4层（4轴半至11轴） 　　3． 2层原餐厅 　　4． 一层原餐厅后厨 　　5． 地下一层员工食堂、地下一层车库 　　二、未接管项目： 　　接管验收工作计划： 　　1．12月15日至16日完成接管人员对设备设施接管验收要求和注意事项的培训。 　　2．12月17日对值班人员进行岗前培训。 　　3．12月20至22日对大厦设备实施的接管并安排配电室的值班工作。 　　三、正常运行后人员编制： 　　1．配电室：4人， 　　人员要求： 　　基本素质：具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。 　　自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。 　　文化程度：具有技校以上学历。 　　工作经验：具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经历。 　　特殊要求：持有有关部门领发的高/低压配电上岗证操作证。 　　工作时间：4班3运转，每班1人，上班时间为：早班9：00至20:00晚班20：00至次日9:00 　　工作内容： 　　1．每一小时巡视一遍并做好列表记录，包括有功电度表、无功电度表、电压表、电流表读数，室内温度及变压器相芯温度（特殊情况主管应安排增加巡视频率）； 　　2．每班按时巡视配电室内电气设备和附属设施运行状况，根据声、味、温、外 　　观等现象及开关、指示判断其运行是否正常； 　　3．高、低压柜及总开关的外观要清洁，巡视中留意柜内是否有异常响声，各指 　　示灯是否完好； 　　4．变压器风冷系统运行是否正常； 　　5．室内照明，紧急照明及卫生情况应良好。 　　6．配电室的定期维护 　　6.1 每班清扫配电房及配电柜表面灰尘； 　　6.2 每月统计用电量及电压变化； 　　6.3 每年对配电设备进行一次停电清扫和接线端子紧固等保养工作； 　　6.4 每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验； 　　6.5 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。 　　7.安全操作 　　7.1 必须执行操作申请制度和停电检修制度； 　　7.2 高压柜停送电操应填写好工作票，操作并检查各项操作机械完好，严格执行 　　一人操作，一人监护安全工作制度，按工作票填写程序进行操作； 　　2．综合维修工2人， 　　2.1基本素质：工作踏实肯干。具有团结协作精神。 　　2.2自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。 　　2.3文化程度：具有技校以上学历。 　　2.3工作经验：具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上的机械设备维修保养的工作经历。 　　2.4特殊要求：持有有关部门颁发的电气焊操作证及相关证件（其中一人有高/低压配电上岗证操作证）。 　　3.工作时间：周一至周日8:30至17:30，一人休息周五、六，一人休息周日、一 　　4．工作内容： 　　4.1维修任务来源：客户报修、内部报修、计划报修 　　4.2维修施工 　　4.2.1计划维修应先开维修单，安排合理人员实施维修。 　　4.2.2入室维修和公区维修要求维修人员应在15分钟内到达维修现场。 　　4.2.3特殊情况下如需抢修的工作，抢修完成告之前台补写，如工 　　程部暂无相关专业人员，应由主管或调度打电话与业主联系，说明情况，确定维修时间。 　　4.2.4对外特殊设备（如电梯、车位锁、燃气表）的维修，在了解观察设备故障 　　状态后，联系相关设备厂家前来维修，并根据客户要求约定时间，将联系结果告知客户，并要跟进，直到维修完毕，在相关设备维修记录上登记。 　　4.2.5应填写清楚，不得有漏项。 　　4.3维修工作单的统计 　　4.4每日维修工作完成后，要将维修工作单汇总，由工程主管签阅，并登记存档， 　　填写。 　　四．日常维修工具 　　1．工具 　　工具箱 　　挂锁 　　克丝钳 　　尖嘴钳 　　桃嘴钳 　　管钳（250两把） 　　8×10板子（梅花、开口各两把） 活扳手（250mm两把） 数字万用表 　　小锤子 　　盒尺 　　电笔 　　小手电（两把） 　　壁纸刀 　　2．工服 　　8套 　　3．绝缘鞋 　　4双 　　综合楼物业接管方案(二)：物业管理项目接管方案 　　物业管理项目接管方案 　　一、目的 　　根据《xx物业管理采购项目竞争性评估文件》的要求，及各类设施设备使用情况、安装位置、楼内外装饰材料和本物业项目的特点，以提供一个洁净、舒适、优美、安全的工作环境为标准，以达到完善管理、节约投资、确保设备设施持续稳定运行、日常工作有序进行为目的，并以科学严谨的态度制定完善的物业管理接管方案，为指导今后的物业管理工作提供有效的依据，规范物业的接管工作，确保接管物业的质量合格，严格制定项目接管方案，指派专业技术人员及相关接管人员对