重庆现代农业园的区商业计划书.pdfVIP

重庆XXXXX 现代农业园区 商业计划书 重庆XXXXXXXXXXXXXXX 有限公司 二0 一七年八月 摘要 XXXXXXXXX 是一家专门从事农业综合性开发的公司，公司旗下 的XXXXXXXXX 现代农业园区项目位于重庆市渝北区统景镇，项目规 划面积2600 亩，总投资5 亿元，是集农业种植、养殖、观光采摘、 餐饮、娱乐休闲、科普教育、康养旅游为一体的大型都市农业生态 园区。 该园区分为6 个区域：农业种植、农业养殖、农业生态主题乐 园、休闲度假村、农业教育培训基地、康养基地。园区建成后，具 备6 项核心功能：旅游功能、产业化功能、教育功能、文化功能、 养生功能、商务功能。 本项目地处风景秀美、气候宜人的渝北统景镇，依托资源优势， 具有得天独厚的市场优势，为发展观光农业旅游提供天然的物质条 件。此外项目区位优势明显，选址科学，为游客的到访提供便利。 本项目拟采用有机农业品牌化+园区经管人文化+园区农业休 闲+农业生产高校循环的模式。利用公司+政府+农户的模式进行运 作。充分挖掘市场潜力，努力把本项目打造成重庆地方乃至全国的 乡村旅游示范基地。 本项目拟采用公司自筹、商业贷款、引进风险投资和政府扶持 四种资金进行投资建设，经过利用财务分析模型进行测算，项目建 成后，年平均利润额8000 万元，平均投资利润率45%,项目投资回 收期4 年。此外，项目建设中存在的5 大风险，也给出了相应的对 策。整体而言，本项目前景可观，风险可控，值得投资。 2 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目编制依据 2 1.3 综合评价 3 第二章 项目建设必要性及意义 4 2.1 项目建设必要性 4 2.2 项目建设的可行性 5 第三章 建设方案与实施进度 7 3.1 项目整体运营目标 7 3.2 项目综合开发思路 7 3.3 项目建设基本方案 8 第四章 市场分析 10 4.1 中国国内旅游市场发展分析 10 4.2 重庆市旅游市场发展分析 12 4.3 休闲农业和乡村旅游发展分析 13 第五章 发展战略与实施计划 15 5.1 发展战略 15 3 5.2 目标市场 16 5.3 服务产品 16 5.4 定价策略 17 5.5 营销策略 18 第六章 项目管理及组织运行 19 6.1 机构设置 19 6.2 运行管理 20 第七章 投资估算与资金筹措 23 7.1 投资估算 23 7.2 资金筹措与使用计划 26 7.2.1 资金筹措 26 7.2.2 融资能力分析 26 7.2.3 资金结构分析 27 第八章 财务评价 28 8.1 评价的依据、原则及方法 28 8.2 财务基础数据与参数选取 29 8.2.1 基本参数 29 8.2.2 经营收入及税金估算 30 8.2.3 成本计算 32 4 8.3 财务分析 33 8.3.1 盈利能力分析 33 8.3.2 偿债能力分析 34 8.3.3 财务生存能力分析 35 8.3.4 不确定性分析 36 第九章 风险分析及防范对策 36 9.1 项目主要风险 36 9.2 防范风险对策 38 5 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：XXXXXXXXX 现代农业园区项目 1.1.2 建设单位：XXXXXXXXX 1.1.3 项目选址：重庆市渝北区统景镇合理村 1.1.4 项目负责人：杨健 1.1.5 建设规模与主要建设内容： 拟建设的XXXXXXXXX 现代观光农业园区项目占地2600 亩， 投资总额5 亿元人民币，该园区分为农业种植、农业养殖、农业 生态主题乐园、休闲度假村、农业教育培训基地、康养基地。 1.1.6 建设期限与目标： 项目建设期限为3 年，即2017.08 至2020 年