[经济学]租赁课件.ppt

租赁 学习目的与要求： 1、了解租赁的分类方法及其每一类的含义 2、掌握（出租人和承租人）经营租赁与融资租赁的会计处理方法及其信息披露、售后回赁的会计处理及其信息披露 3、重点和难点是融资租赁的会计处理 第一节 租赁概述 一、概念 （一）租赁：1、定义 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2、特点 转让使用权、有偿 (二）最低租赁付款额 1、定义 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 注意： 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 注意有关余值的概念： ⑴未担保余值：资产余值减去对出租人而言的担保余值。 ⑵与承租人和出租人双方均无关的第三方担保的余值。 ⑶由承租人或与承租人有关的第三方担保的资产余值。 如果承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 注意：最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本 或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金. 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 担保余值，就承租人而言，是指（ ）。 A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 【答案】A 【解析】担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 2、具体构成 （1）无优惠购买权时 最低租赁付款额＝租金之和＋承租人的担保资产余值＋与承租人有关的第三方担保的资产余值＋未能续约或展期而造成的任何由承租人支付的款项 （2）有优惠购买权时 最低租赁付款额＝租金之和＋行使购买权支付的款项 （三）最低租赁收款额 1、定义 最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 注意：也不包括或有租金和履约成本 2、构成 最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋与承租人、出租人均无关的第三方担保的资产余值 ＝租金之和＋承租人的担保资产余值＋与承租人有关的第三方担保的资产余值＋与承租人、出租人均无关的第三方担保的资产余值 例1 某融资租赁合同,租赁期6年,每年年末支付租金100万元,承租人担保的资产余值50万元 ,与承租人有关的A公司担保的余值20万元,与承租人和出租人双方均无关的B公司担保余值为10万元.租赁期间履约成本50万元,或有租金30万元. 问:最低租赁付款额和最低租赁收款额分别为多少. 670 680 乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的长期应收款--应收融资租赁款为（ ）。（2006年考题） A.51万元　　B.55万元　　C.58万元　　D.67万元 【答案】C【解析】长期应收款—应收融资租赁款=8×6+7+3=58（万元）。或有租金与履约成本不能计算在内。 二、租赁分类的标准 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各