[经济学]第八章：投资性房地产.pptVIP

第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产主要包括： （二）自行建造的投资性房地产 例题1 第三节 投资性房地产的后续计量 例题2： 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示： 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 一、房地产的转换形式 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 1.自用房地产转换为投资性房地产 2.作为存货的房地产转换为投资性房地产 3.投资性房地产转换为自用房地产 4.投资性房地产转换为存货 二、转换日 “非投资性房地产”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。 “投资性房地产”转换为“非投资性房地产”：房地产达到自用状态日期。 三、房地产转换的会计处理 1．成本模式 投资性房地产采用成本计量模式的房地产转换如下图所示： 对固定资产和无形资产： 2．公允价值模式 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 例题4： 第六节 投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。 一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 本章小结 思考题： 九江学院会计学院 1.掌握投资性房地产的范围； 2.掌握投资性房地产的后续计量（掌握同一企业只能采用一种模式进行后续计量；已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量）； 3.掌握投资性房地产的转换和处置。 1.投资性房地产的范围包括那些？ 2.投资性房地产的计量模式有几种？如何确定其成本？ 3.不同计量模式下的投资性房地产如何进行转换？ 延伸阅读：企业会计准则第3号——投资性房地产 No pains no gains * * 中级财务会计 第八章投资性房地产 * 九江学院会计学院 1 * 九江学院会计学院 4 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 * 九江学院会计学院 5 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 * 九江学院会计学院 6 （二）不属于投资性房地产的项目 1.自用的房地产 2.作为存货的房地产 3.准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物 4.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 5.认定为闲置的土地使用权。 第二节 投资性房地产的确认 与初始计量 * 九江学院会计学院 7 一、投资性房地产的确认条件 2 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业 1 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 * 九江学院会计学院 8 二、 投资性房地产的初始计量 （一）外购的投资性房地产 购买价款 相关税费 可直接归属于该资产的其他支出 外购 房地 产的 成本 * 九江学院会计学院 9 自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益,不计入建造成本。 * 九江学院会计学院 10 20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。 * 九江学院会计学院 11 甲公司的账务处理如下： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=9 000 000×（12 000 000÷24 000 000）=4 500 000（元） 借：固定资产——厂房 12 000 000 投资性房地产——厂房 12 000 000 贷：在建工程——厂房 24 000 000 借：投资性房地产——已出租土地使用权4 500 000 贷：无形资产——土地使用权（9 000 000÷2） 4 500 000 * 九江学院会计学院 12 一、采用成本模式计量的投资性房地产 科目设置 投资性房地产 投资性房地产 累