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资 产 评 估浙江大学管理学院 第一章 总 论 第一节 资产评估的含义 一、资产评估的概念 1. 定义： 一般的说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体的说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。(p3) 2. 组成 主要由六大要素组成： 主体（P5） 客体（P9） 特定目的 程序 价值类型（P11） 方法（第二章） 二、资产评估的特点（P4） 1. 现实性（客观性） 2. 市场性 3. 预测性 4. 公正性 5. 咨询性 第二节 资产评估对象 一、资产的含义 1.《企业会计准则》中资产的含义涵盖不了资产的内容。 2. 资产应理解为： （1）一种权利 （2）获利能力 （3）为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 1. 按资产存在的形态分： 有形资产和无形资产 2. 按资产是否具有综合获利能力分： 单项资产和整体资产 3. 按资产能否独立存在分： 可确指和不可确指资产-商誉 4. 5. 第三节 资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 1. 特定目的含义:被估资产即将发生的经济行为。 2. 同样的资产在不同目的下其评估值是不同的。 原因为产权变动、资产流动时，资产价值需重新估算， 对不同的市场需求，有不同的估价。 3. 我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生以下行为时必需要评估： 资产转让 , 企业兼并 , 企业出售 , 企业联营, 股份经营 , 中外合资、合作 , 企业清算 可自行决定是否评估的： 抵押 , 担保, 企业租赁 二、资产评估价值的含义 1. 资产评估价值的含义 2. 对资产评估价值的理解 （1)效用 （2)不同于《资本论》中的价值， （3）不同于会计记录中的价值， （4）资产评估价值具有以下特点： 时效性 ( 评估基准日) 目的性 意见性 (咨询) 估计性 ( 预测) 三、资产评估价值类型： 1. 资产评估价值类型与评估值的关系 因评估目的不同，评估值可以表现为不同的价值类型 2. 资产评估价值类型的分类： （1）公开市场价值：市场变现值 （2）投资价值： 预期获利能力 （3）重置价值： 功能重置成本 （4）清算价格： 非正常市场上限制拍卖 （受资产通用性、清算时间的限制） 第四节 资产评估的假设 假设就是依据有限事实而作出合理推断的状态。适用资产评估的假设有以下几种: 一、继续使用假设： 1. 继续使用假设，不能按资产拆零出售所得收入之和进行估价。 2. 如何确定“继续使用”？ 从五个方面考虑： （1）能提供经营上收益； （2）有显著剩余使用寿命； （3）所有权明确，并保存完好； （4）允许转让； （5）功能尚完好。 二、公开市场假设 1. 涵义： 指充分发达与完善的市场条件 2. 目的： 资产最大最佳效用。 三、清算(清偿)假设 由上面三种假设得到三种价值： 继续使用价值 公开市场价值 清算价格 第五节 资产评估的原则 一、工作原则 1. 独立性原则：坚持独立的第三者立场。