城市综合体规划建议Microsoft Office Word 文档.docVIP

， 四中东侧项目规划建议 项目SWOT简析 优势 A 区位 位于新乡城市中轴线平原路商业干道上，商圈林立，处于城市的副中心地带 B 资源 聚集新乡三大文物建筑遗址，紧邻饮马口大型商家聚集如居然之家，家乐福等，以及紧邻美丽卫河地块商业价值巨大，等为打造商业综合体提供得天独厚的先天优势 C 环境 交通便捷，和平桥平原路；亲水地域，唯一的美丽卫河 D 设计 业态多元化，微型综合体有机良性互动 资源共享 E 开发 政府政策倾斜，土地成本低，商业规模聚集效应 劣势 A 地处城市边缘城中村居多，影响形象，政府对卫河两岸无统一规划 B 地块有文物建筑，以及限高和容积率受限 C 拆迁面积大，补偿高，前期投入高 机会 A 城市升级 平原路商圈的延伸，城市改造升级政府的驱动发展 ，城市副中心的形成。 B 商家资源 大商集团的多年战略合作，诸多忠诚的品牌商家伙伴 C 开发运营 深耕新乡地产界数载，深厚的政府公共资源，丰富的开发经验。 D 投资风向转变 国家对房地产的调控，对商业地产的发展迎来了契机 威胁 A 拆迁面积大，补偿成本高阻力大 B 周边商业聚集竞争激烈，同质化严重， 项目商业体量大，去化速度慢 C 房地产调控政策以及信贷紧缩 D 前期投入考验公司的资金实力和招商运营管理能力 忽如一夜春风来，千树万树梨花开