[经管营销]重庆2011房地产报告.doc

 特 别 提 醒 数据采集时间说明 本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2月1日至28日。 本文内市场供应数据采集截至日期为2月1日至28日。 本文内市场销售数据采集截至日期为2月1日至28日。 本文内土地市场新增数据采集日期为2月全月数据。 本文内土地市场成交数据采集日期为2月1日至28日。 本文内媒体登陆数据采集日期为2月1日至28日。 版权说明 本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于领域置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果领域机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告领域机构并且在引用文本中进行明确说明。 本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 版权由领域机构所有。 本报告数据说明： 1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积； 2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格； 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集； 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网； 目 录 一、市场概述 5 二、资讯信息解析 5 2.1 宏观政策 5 2.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力 5 2.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率 6 2.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资 7 2.2宏观经济 7 2.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入 7 2.2.2 中国超越日本成为全球第二大经济体 8 2.2.3 国务院发展研究中心:上半年CPI上涨压力或加大 9 2.3市政规划 10 2.3.1 今年渝北拓展工业园工业投资将达200亿 10 2.3.2 轨道1号线3号线下半年开通 11 2.3.3 重庆工业总产值破万亿大关 增加值增速全国第一 11 2.4行业动态 12 2.4.1 1月房价环比涨幅继续扩大 二三线城市明显大于一线 12 2.4.2 办假证 垫首付：重庆开发商“反调控”招数多多 13 2.4.3 交易量下跌 “促销盘”大增 北京楼市拐点将现 14 三、土地市场解析 14 3.1土地市场综述 14 3.2土地供应市场解析 15 3.2.1土地供应市场总体解析 15 3.2.2 2011年2月主城各区土地供应解析 15 3.2.3 2011年2月主城土地新增供应属性解析 16 3.3土地需求市场解析 17 3.3.1土地需求市场总体解析 17 四、商品房供应市场解析 18 4.1商品房供应市场综述 18 4.2商品房批准预售解析 19 4.2.1 商品房新批准预售总体解析 19 4.2.2 2011年2月重庆市主城各区新批准预售面积解析 20 4.2.3 2011年2月重庆市主城各物业新批准预售面积解析 20 4.3 商品房新开盘解析 21 4.3.1商品房开盘供应总体解析 21 4.3.2 2011年2月主城各区商品房新开供应解析 22 4.3.3 2011年2月主城商品房各物业开盘供应解析 23 五、商品房需求市场 24 5.1商品房需求市场综述 24 5.2商品房成交解析 25 5.2.1商品房成交总体解析 25 5.2.2 2011年2月重庆市主城各区域商品房成交解析 26 5.2.3各物业备案情况分析 28 六、报媒推广解析 28 6.1商品房报媒推广总量解析 28 6.2商品房报媒推广区域解析 29 6.3商品房报媒推广媒体解析 30 6.4商品房报媒推广诉求解析 30 6.5商品房媒体推广典案解析 31 6.6商品房媒体推广排行解析 31 一、市场概述 新“国八条”、房产税、银行加息、储备金率上调，“组合拳”招招致命，2011年伊始，重庆楼市便遭遇重重危机…… 楼市调控，银根紧缩背景下，不管是开发企业还是购房者都陷入观望状态，楼市走向扑朔迷离。 2011年2月，重庆主城商品房市场表现为“量价齐跌”，其中成交量跌至近1年的最低点，而成交价格跌破建面6000元/平方米。 二、资讯信息解析 2.1 宏观政策 2.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力 兔年春节鞭炮声尚未停息，央行即宣布加息，表明中央对持续走高的CPI的担忧，凸显通胀在未来的一段时间内将是中国经济面临的最大挑战，确保通胀水平保持在合理的水平成为了货币政策的重要目标。加息对日益收紧的房地产政策在加上一把火，股市也将受到连累，中国经济能否在世界经济动荡中真正做到独善其身也将在兔年验证。 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融