中级会计实务第四章-投资性房地产.ppt

甲公司的账务处理如下： 2x10年1月1日 借：投资性房地产——办公楼——成本 380 000 000 公允价值变动损益——投资性房地产 20 000 000 累计折旧 150 000 000 贷：固定资产 550 000 000 (4) 作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发产品 资本公积——其他资本公积 例4-11】 20x9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20x9年5月1日，租赁期为5年。20x9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 20x9年5月1日 借：投资性房地产——写字楼——成本 430 000 000 贷：开发产品 400 000 000 资本公积——其他资本公积——公允价值变动——投资性房地产 30 000 000 【例题·单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入（　）。　　 A.投资收益　　 B.公允价值变动损益　　 C.营业外收入　 D.其他业务收入 【答案】B 【例题·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（　）。　 A.计入资本公积　　　　　 B.计入期初留存收益　 C.计入营业外收入　　　　 D.计入公允价值变动损益 【答案】A 【例题·多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　）　　 A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，应不对投资性房地产计提折旧或进行摊销　　 B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日　 C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值　　 D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益 【答案】ABC 二、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 会计处理 成本模式 ①确认收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 公允价值模式 ①确认收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转成本 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 借（贷）：其他业务成本 借（贷）：公允价值变动损益 1月 公允：1000 公允：1200 公允：1400 公允：1600 出售：1800 2月 3月 4月 5月初 变动：200 变动：200 变动：200 借：投资性——公变 200 贷：公允变损益 200 借：投资性——公变 200 贷：公允变损益 200 借：投资性——公变 200 贷：公允变损益 200 借：银存 1800 贷：其他业务收入 1800 借：其他业务成本 1600 贷：投——成本 1000 ——公变 600 公允变损益 200 200 200 600 借：公允价值变损益 600 贷：其他成本 600 【例4-12】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元