成都万科工程质量文化手册.docx

成都万科工程质量文化手册 王石语录： 质量是万科的生命线 当质量和速度发生冲突的时候质量第一，我们把速度放慢一些。当质量和成本发生冲突时我们质量第一，宁肯牺牲成本。当利润和质量发生冲突的时候，我们宁可利润少点也要保证质量。 关于质量王石如是说：“：“万科已经是世界最大的 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产公司。有没有想保持这个地位？当然想保持。但是有这样一个问题，靠什么保持？靠数量保持还是靠质量保持？这个会有冲突。如果要质量，就可能会降低速度，万科也有可能从第一降到第二。万科的态度非常明确，质不过关，量只是过眼云烟，即使成第一了，也很快就会被后面的拉下去” 万科核心价值观 创造健康丰盛的人生1.?客户是我们永远的伙伴2.?人才是万科的资本3.?“阳光照亮的体制”4.?持续的增长和领跑让建筑赞美生命 建筑，是一个富有理想与诗意的名词，不管是古代建筑还是现代建筑，是中国建筑还是外国建筑，不同时期不同地方的建筑都有它古老的韵味和一种文化感情，逐渐地也升腾起一种历史厚重感。我们用建筑歌颂国家，用建筑咏唱诗文，用建筑构筑理想王国，用建筑搭建现实宝塔，用建筑拥戴伟人，让建筑赞美生命……建筑刻满当时的字字印记，几百上千年不风化，因为它饱含沧桑感情，垫起尘埃历史。建筑承载生命，一路欢颂赞歌 编者语： 1999年，我们迈出第一个脚步，蹒跚地在成都这片大地上开始行走； 2012年，我们成长的脚步依然坚定，走遍东西南北，并将脚步迈向了南充； 这一路有荆棘迷茫，有欢欣喜悦，有并肩作战的战友，有可歌可涕的故事，有催人奋进的成绩！ 我们1％的失误，对于客户就是100％的损失”，这是对工程系统人员的基本要求，成都万科将其视之为目标而非简单的口号。在过程里，成都万科因为时刻追求卓越，为创造精品而精益求精，才把项目质量管到如此水平 目录 2.2.1住宅工业化 中国住宅工业化之路领路者 住宅工业化，作为目前国际住宅建筑行业发展的主流，以现代科学技术、先进的管理方法和工业化的生产方式，全面改造传统的住宅产业，不仅提高生产效率和整体质量，更有效降低建筑能耗，美好生态环境。在美国、法国、日本等发达国家，已经成为最主要的住宅开发模式。万科，不仅是中国住宅工业化最早的发起者和倡导者，也是在此道路上最深入者。 在万科东莞建筑研究中心的实验室里，有钢模搭建线、钢筋加工线、构件浇筑线三条生产线，所有结构受力构件，包括柱、梁、板等，全部采用预制构件，节约水泥12%，模板消耗降低27.5%，脚手架钢材节省85%，其能耗、垃圾、工人消耗均降低50%，水耗则降低70%。而由于钢模由数控技术进行切割制作，预制构件通过钢模在车间内浇铸制作而来，相较于传统木材搭建模板，其精度更高，误差只在毫米级。2007年，万科首次采用工业化技术，上海两项目开工，施工工期缩短了1/3，更快更好的将房屋交付给了业主。 2.2.2绿色环保建筑 中国领先的绿色企业 无须城市供电、无须城市供水，不向城市排放污水、不向城市排放垃圾，和优美自然和谐共生，这并非乌托邦幻想，而是万科建筑研究中心已呈现的事实。 中国《绿色建筑评价标准》，由住建部认证，鼓励资源节约型、环境友好型建筑，下设三个等级，由低到高，分别为一星级、二星级以及三星级。绿色三星，代表着中国绿色建筑的最高认证等级，中国绿色建筑领域的至高荣誉。仅2011全年，万科通过国家绿色三星评审的项目即达273.7万平方米，同比增长265%，其中绿色三星住宅268.4万平方米，占全国总量50.7%，至2012年，万科的工业化项目和绿色三星项目开工面积均将达300万平方米。例如成都“万科五·龙山”，既是中国第三座万科TOP系产品，也是中国西南地区首个绿色三星住宅。 2.2.3新技术研究开发 中国完美人居实践者 中国地产开发经历3个时代，1.0时代，是清水房的交付方式，2.0时代，是对墙面、地面进行品牌堆砌“一层皮”装修的交付方式，3.0时代，则是万科全面家居解决方案，覆盖从公寓到别墅，从中端到高端的成品住宅一体化解决方案。 情景洋房专利：中国房地产行业首个专利产品 2002年，万科总建筑师吴克群取得“情景花园洋房”专利，成为中国房地产行业的首个专利产品，其采用层层退台结构，使得每户都拥有私家花园或景观露台，达到有天、有地、有人的境界，提倡通过露台来交流生活心得、改善邻里关系、提升居住品质，既消除高楼大厦的邻里隔阂，也不同于别墅的昂贵，满足了城市化进程中大量中产阶级的品质生活梦想，形成“露台社交”。其新颖性、创造性、实用性，不仅为中国地产建筑增添了新形态品类， 也成为万科从人心灵需求出发，尊重自然的市场证言。 如今，万科“情景花园洋房”已走遍深圳、北京、上海、天津、成都等全国各地，不仅使业主拥有更为舒适的居住空间，更使得全国无数家