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专题 合同及其相关制度的运用以及法律风险防范 一、合同的成立（达成一致） （一）要约（同时达成一致太少） 1、要约的概念 2、要约的构成要件 （1）须是由特定人发出的意思表示 （2）须是向特定的受要约人发出 （3）须有明确的缔约意图 （4）须内容明确、具体 3、要约邀请 （1）概念：希望他人向自己发出要约 （2）为什么会有要约邀请 （3）如何区分要约邀请与要约 （4）典型的要约邀请：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等 4、要约的效力 （1）要约的生效：到达主义，不是知悉 （2）要约的效力时间：承诺期限 （3）要约的失效：承诺期满、要约撤销、要约拒绝、实质变更 （4）要约的效力：受要约人享有承诺权 5、要约的撤回与撤销（反悔） （1）要约的撤回 （2）要约的撤销（三种不可以，一种可以） （3）要约的撤回与撤销：看到达时间 （二）承诺 1、承诺的概念 2、承诺的构成要件 （1）须由受要约人做出 （2）须在承诺期间内到达（否则逾期承诺） （3）须与要约内容一致（否则承诺变更） 3、承诺变更 （1）实质性变更的界定（九项或更多） （2）实质性变更：承诺无效，构成新要约 （3）非实质性变更：承诺有效，除非要约人及时表示反对或者要约表明不得变更 4、逾期承诺 （1）可归于承诺人的迟延：迟发迟到的，承诺原则上无效。但是要约人及时通知该承诺有效的，合同成立 （2）不可归于承诺人的迟延：未迟发而迟到，承诺原则上有效。除非要约人及时通知承诺逾期而不接受的，视为新要约 5、承诺的效力 （1）承诺的生效时间：到达主义 （2）承诺的效力：合同成立 （3）承诺的撤回：在承诺通知到达要约人之前或同时到达要约人（同要约的撤销） （4）承诺可以撤销吗？ 二、合同的效力 1、限制行为能力人订立的合同 2、无权代理人订立的合同 3、无处分权人订立的合同 1、欺诈 2、胁迫 3、重大误解 4、乘人之危 5、显失公平 #关键在与撤销权的运用 （三）内容违法——无效 1、合法形式掩盖非法目的 2、损害社会公共利益 3、欺诈胁迫损害国家利益 4、恶意窜通损害国家集体或第三人利益 5、违反法律、行政法规的强制性规定 三、合同风险防范 （一）合同中的陷阱 （二）合同的签字、盖章 （三）合同的涂改、代写 （四）合同的订立与审核 （五）贷款用途不真实对贷款合同效力的影响 专题 担保及其相关制度 抵押权制度 一、抵押权的成立 （一）抵押财产 1、不可抵押的财产 （1）土地所有权 （2）集体土地使用权 例外： 四荒用地 乡镇企业用地（随厂房） （3）公益法人的公益财产 例外：非公益财产为自身债务 （4）权属有争议的财产 （5）被查封、扣押、监管的财产 （6）违法、违章建筑 2、可以抵押的财产 （1）建造中的房屋、船舶、航空器 （2）未办登记的，补办登记的 （3）土地使用权与地上房屋的关系 （4）土地使用权与地上农作物的关系 （5）财团抵押 （6）动产浮动抵押 （二）抵押合同 1、抵押合同的生效要件 2、流质条款无效 如：以房产作为抵押，到期不能归还贷款，不能约定房子直接归债权人 （三）抵押登记 1、不动产的法定登记：生效主义 2、动产抵押的自愿登记：对抗主义 二、抵押权的效力 （一）抵押权人的权利 1、保全请求权 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 2、孳息收取权 自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息先充抵收取孳