金域华府二期预算编制说明.docVIP

武汉万科金域华府项目二期总包工程 预算编制说明 工程概况 工程名称：武汉市万科金域华府项目二期总包工程 建设单位：武汉国浩置业有限公司 建设地点：武昌区才茂街 结构形式：框架剪力墙结构 建筑规模：建筑面积80129m2 编制依据 本预算依据武汉正华建筑设计有限公司设计的《武汉市万科 金域华府地下室》、《武汉市万科金域华府2号楼》、《武汉市万科金域华府3号楼》全套施工蓝图计算，地下室图纸版号：结构、建筑2009年08月版（结构、建筑修2009.11月版）；地上部分2#、3#结构2009.08月版；建筑：2009年12月版。 本预算依据武汉市万科金域华府项目二、三期总包工程施工 合同及总包施工合同补充协议内容编制。 本预算建筑、装饰装修工程依据合同清单及《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表2003》、《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表2003》及相关补充定额、鄂建【2003】43号文，取费按《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建【2003】44号文，（人工费按鄂建【2006】172号文取费）调差，缺项部分套用相似或相近定额项目编制。 合同有相似或相近清项目单价：新项目单价=2003湖北省定额套价（材料价格执行2009年2月《武汉建设工程价格信息》、取利润+管理费按照合同清单相应项目反算记取费点）执行合同定额取费计价依据（结构部分）。 土建及装饰工程编制说明 1、本工程土方甲方分包，其中人工清底及人工挖基础梁未计入本次预算中。 2、本工程钢筋工程量根据定额规定计算，混凝土水平构件（含板、梁等）的水平钢筋，不计算搭接，直径≥Φ22的钢筋自然连接（≥9米的连接）按直螺纹连接计算；混凝土竖向构件（含柱、墙等）的竖向钢筋，直径≥14mm的钢筋连接按电渣压力焊，直径＜14mm的钢筋连接按绑扎连接计算。 3、本工程厨房卫生间墙角下砼导墙、窗台压顶、已按照万科砌体规范第三版计入，阳台栏板压顶、屋面女儿墙压顶，结算时按照现场布置图据实结算。 4、本工程量中构造柱计算了结构平面图中标识的部位，结算时按现场构造柱布置图据实调整。 5、本工程地下室基础模板按砖胎模计算（含抹灰），地下室外墙模板对拉螺杆已计入本次预算,地下室止水带暂按清单做法计算,结算时据实调整。。 6、地下室添加剂（SY-K）按约谈价格计入本次预算中（详见附件），添加剂掺入量按8%计入（详见附件）。 7、本工程装饰部分外墙面砖综合单价按照约谈价69元/M2计入（含界面剂费用）。 8、本工程所有地下室及地上防水均按图纸做法计入本次预算中，价格按约谈价计入，未扣除合同内的防水单价，结算时据实调整。 9、本工程清单中卫生间与厨房墙面贴砖高度已算至结构板底，实际施工高度如有变化，结算时按实调整。 10、地下室装饰部分地面、内墙、天棚、外墙均已计入本次预算中。 11、地下室及地上部分装饰做法均按武汉市万科金域华府项目2、3期合同清单做法计入本次预算中，结算时按实际做法调整。 12、金域华府2、3#一层架空层、电梯前室地面并入块料楼地面（公共走道楼面），架空层、电梯前室墙面并入室内房间内墙面，架空层、电梯前室天棚并入室内房间顶棚，结算时按实际做法调整。 13、金域华府2#屋面女儿墙23/55节点由于图纸范围不明确，暂未计算；金域华府3#屋面女儿墙25/91节点由于图纸范围不明确，暂未计算，屋面女儿墙暂按200厚砌体计入本次预算中。 14、金域华府2、3#屋面烟道结构与建筑不符，暂未计算，结算时按实调整。 15、金域华府2、3#建施通07中节点12（50墙垛）暂未计算，结算时按实调整。 16、所有内墙及外墙面钢丝网铺设，均按照250MM宽计入（不包含墙面开槽部分钢丝网，外墙钢丝网的量是清单中面砖和外墙1涂料饰面的总量），内外墙钢丝网钢丝直径不小于0.7mm计入，主材单价调整详见疑问回复，结算不做调整。 17、本工程预算因外墙装饰做法不详，其涂料及面砖比例暂按50%分割计算。 18、本工程所有管道井、水井、电井内墙均以按抹灰计入。 19、配电箱处过梁因图纸不详，暂未计算，结算时据实调整。 20、脚手架及垂直运输、措施及规费：地下室部分按照建筑面积调整垂直运输、脚手架、规费及措施费、其他项目，地上部分同一期处理原则。 21、本工程二次改造结构部分未计入此次预算中，但装饰均已按改造后户型计算砌体及装修。 22、本工程室外部分散水及台阶、围墙、花池、挡墙、坡道暂未计算。 23、本预算材料价均按合同清单材料价计入。 四、安装工程编制说明： 1、本报价依据合同清单和合同规定计价。 2、给排水工程:给水管、排水管、冷凝水管和雨水管均按图全部计入本预算，管材如有变化，应按实际所用管材调整；地漏全部计入预算，角阀为甲供材,安装费已计入各种卫生器具安装中,不再另计（备注：燃气热水器由厂家安装，总包不计）。其中防