[高等教育]九 机器设备.pptVIP

* 第九章 机器设备评估 第一节 机器设备评估特点 第二节 市场途径 第三节 收益途径 第四节 成本途径 一、机器设备的特点 第一节 机器设备评估特点 （一）单位价值大，使用寿命长 （二）价值补偿和实物更新不一致 （三）涉及专业门类多，工程枝术性强 二、机器设备评估的特点 （一）以技术检测为基础. (二)存在情况/使用情况影响评估价值. （三）一起评估与单独评估. 机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。 （二）市场法的适用范围 市场法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 主要用于机器设备变现价格的评估,不适用于机器设备的原地续用价格的评估. (一)需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场 (二)相同或相类似的参照物能够找到　　　　 第二节　市场途径评估 一、适用范围和前提条件 1. 搜集交易实例 2. 选取可比交易实例 3. 交易情况修正 4. 品牌修正 5. 功能因素修正 6. 新旧程度修正 7. 交易日期修正 8. 确定评估价值 二、评估步骤 例1 [例A]某企业2001年5月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示： 另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升1%左右；设备的生产能力与其市场售价呈正比例关系。 试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。 70 70 60 % 成新率 7 12 12 12 年 尚可使用年限 6 8 8 8 年 已使用年限 5 60000 70000 50000 立方米/年 生产能力 4 2006年3月1日 2005年12月1日 交易时间 3 公开市场 公开市场 公开市场 销售条件 2 700000 600000 元 交易价格 1 被评估对象 参照物B 参照物A 计量单位 经济技术参数 序号 （1）交易时间因素分析与量化： 参照物A：106/100＝1.06， 参照物B：103/100＝1.03 （2）功能因素的分析与量化： 参照物A：60000/50000＝1.2， 参照物B：60000/70000＝0.857　 （3）成新率因素差异量化： 参照物A：70%/60%＝1.1666667＝1.17， 参照物B：70%/70%＝1 （4）调整差异： 参照物A：600000×1.06×1.2×1.17＝892944（元）， 参照物B：700000×1.03×0.857×1＝617897（元） （5）采用算术平均法求取评估值： （892944＋617897）/2＝755420.5（元） 第三节　收益途径评估 (一)适用范围和前提条件 单项设备通常难以运用收益途径及其方法评估。生产线、成套设备等具有独立获利能力的机器设备则可以运用这一方法。 (二)应用举例:例2 评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 一、重置成本的估测 第四节　成本途径评估 是最基本的方法 选择复原重置成本还是更新重置成本 重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。 机器设备的重置成本构成 1.外购国产设备:买价/运杂费/安装调试费/资金成本/其他费用 2.进口设备: CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、 进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、 银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 其中：设备离岸价格（FOB价格）＋境外途中保险费＋境外运杂费＝到岸价格（CIF价格） 3.自制设备重置成本=制造成本+制造利润+税金 +设计费+安装调试费 进口关税＝进口完税价格×关税税率 消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷（1－消费税率）×消费税率 增值税＝（进口完税价格+关税+消费税）×增值税率 (一)外购国产设备 市场询价法：例3，例4 功能价值类比法：例5 规模经济效益指数法：例6 价格指数法：