[高等教育]第3章 房地产经纪机构.pptVIP

* * 第3章 房地产经纪机构 3.1 房地产经纪机构概述 3.1.1 我国房地产经纪机构的基本类型 1、房地产经纪机构概念 我国房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业等经济组织。另外，境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构也可以以自己的名义独立经营房地产经纪业务。 3.1 房地产经纪机构概述 3.1.1 我国房地产经纪机构的基本类型 2、我国房地产经纪机构的基本类型 房地产经纪公司 合伙制房地产经纪企业 个人独资房地产经纪企业 房地产经纪机构设立的分支机构 3.1 房地产经纪机构概述 3.1.1 我国房地产经纪机构的基本类型 (1)房地产经纪公司 房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。 (2)合伙制房地产经纪企业 合伙制房地产经纪企业是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 3.1 房地产经纪机构概述 3.1.1 我国房地产经纪机构的基本类型 (3)个人独资房地产经纪企业 个人独资房地产经纪企业是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。 (4)房地产经纪机构设立的分支机构 在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构（包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪企业、个人独资房地产经纪企业）、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构。 3.1 房地产经纪机构概述 3.1.2 房地产经纪机构的权利与义务 1.房地产经纪机构有以下权利 (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金； (2)按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为； (3)委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务的，房地产经纪机构有权中止经纪业务； (4)由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求； (5)可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议； (6)法律、法规和规章规定的其他权利。 3.1 房地产经纪机构概述 3.1.2 房地产经纪机构的权利与义务 2.房地产经纪机构有以下义务 (1)依照法律、法规和政策开展经营活动； (2)认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务； (3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密； (4)严格按照规定标准收费； (5)接受房地产管理部门的监督和检查； (6)依法缴纳各项税金和行政管理费； (7)法律、法规和规章规定的其他义务。 3.1 房地产经纪机构概述 3.1.3 房地产经纪人员与房地产经纪机构 之间的关系 房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪职业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有执业关系 房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系 房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有经济关系 3.2 房地产经纪机构的设立 3.2.1 房地产经纪机构设立的条件 房地产经纪机构的设立应符合《中华人民共和国公司法》、《合伙企业法》、《个人独资企业法》、《中外合作经营企业法》、《中外合资经营企业法》、《外商独资经营企业法》等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。此外，设立房地产经纪机构应当具备足够的专业人员： (1)以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有3名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和3名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员； (2)以合伙企业形式设立房地产经纪机构的，应当有2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员； (3)以个人独资企业形式设立房地产经纪机构的，应当有1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证