[高等教育]第九章 投资性房地产.pptVIP

【例题12】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧l 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。 甲企业的账务处理如下：借：固定资产　　　　　　　 50 000 000　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　12 350 000　　贷：投资性房地产　　　　　　 50 000 000　　　　累计折旧　　　　 l2 350 000 【例题13】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。甲企业的账务处理如下：　　借：固定资产　　　　48 000 000　　　　贷：投资性房地产－成本　　　　45 000 000 　　 　　　　　　　　　 －公允价值变动 　2 500 000　　 　 公允价值变动损益　　　　　　　500 000 【例题14】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600万元，其中，成本为5000万元，公允价值增值为600万元。 甲企业的账务处理如下： 借：开发产品 58 000 000 贷：投资性房地产——成本 50 000 000 ——公允价值变动 6 000 000 公允价值变动损益 2 000 000 【例题15】甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。　　本例中，租赁期开始日为20×8年4月15日，当日相应由存货转换为投资性房地产。甲企业的账务处理如下：　　借：投资性房地产－写字楼　　　　450 000 000　　　　贷：开发产品　　　　　　　　450 000 000 【例题16】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公，20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日，为期5年。20×8年4月15日，该栋办公楼的账面余额为45 000万元，已计提折旧300万元。假设甲企业采用成本计量模式。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产——写字楼 450 000 000 累计折旧 3 000 000 贷：固定资产 450 000 000 投资性房地产累计折旧 3 000 000 【例题17】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。　　甲企业的账务处理如下：　　（1）20×8年4月15日：　　借：投资性房地产－成本　　　　　470 000 000　　　　贷：开发产品　　　　　　　　450 000 000　　　　　　资本公积－其他资本公积　　　 20 000 000　 （2）20×8年12月31日：　　借：投资性房地产－公允价值变动　　 10 000 000　　　　贷：公允价值变动损益　　　 　　10 000 000 【例题18】20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×8年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为