配套商品房标准20110505.docVIP

项目 分项目1 分项目2 2007标准 2008标准 2009标准 单位价格 2010标准 单位价格 一、土地价格 　 　 　 二、建设成本 　 　 　 3484 　 1、前期三通一平 　 ？ ？ ？ 多层20元（1.0）；高层15元（1.5） 15 　 2、建筑工程费 　 　 2395 　 　 a、住宅土建安装 依据、参考市定额总站指标：多层1188元；高层1444元 依据、参考市定额总站指标：多层1226元；高层1662元 依据、参考市定额总站指标：多层1222元；高层1652元 多层1300元；高层1720元根据容积率等调整 　 　 b、地下车库建造费 　 　 c、电梯安装费 高层电梯设备及安装费用64元/平方米。 高层电梯设备及安装费用72元/平方米。 高层电梯设备及安装费用69元/平方米。 高层电梯设备及安装费用70元/平方米。多层不含此费用 70 　 3、区内配套费 　 　 395 　 　 a、自来水管道工程费 17.5 17.5 17.5 沪价经（1998）240号文 18 　 　 b、供电配套工程费 建筑面积6万平方米以下:全电缆145、架空与电缆结合130；6万平方米以上按上述标准的90%计 外环线内165； 外环线外：全电缆140、架空与电缆结合125。 市府重点实事工程（配套商品房）按上述标准的90%计 外环线内165； 外环线外：全电缆140、架空与电缆结合125。 市府重点实事工程（配套商品房）按上述标准的90%计 沪价经（2000）第152号文——已废止 170 　 　 c、煤气管道施工工程费 24.5 24.5 24.5 沪价经（1998）115号文 25 　 　 d、住宅电话通信费 12.5 12.5 12.5 沪价经（1998）132号文 13 　 　 e、智能化费用 35 35 35 浦府（2003）228号文 35 　 　 f、有线电视工程费 参考嘉定，12 参考嘉定，12 参考嘉定，12 按地上建筑面积10元/平方米 10 　 　 g、室外总体工程费 ？ ？ ？ 按地上建筑面积100元/平方米 100 　 　 h、绿化工程费 ？ ？ ？ 按绿化率、容积率调整 25 　 4、住宅建设配套费 　 320 320 320 沪府（1999）78号文和沪价房（1999）第345号文 320 　 5、民防工程费 　 60 60 60 沪价房（1996）179号文、沪财综（1996）46号文 60 　 6、专业费 　 5% 5% 5% 建筑工程费5% 120 　 7、建设单位单位管理费 　 参照经济适用房1%-3% 参照经济适用房1%-3% 参照经济适用房1%-3% 区规模（建筑面积）小区等于5万平方米的取3%，大于5万小于等于15万的取2.5%，大于15万的取2% 84 　 8、保险费 　 民用建筑占建筑工程费的千分之二到千分之四民用建筑占建筑工程费的千分之二到千分之四民用建筑占建筑工程费的千分之二到千分之四 12 　 9、不可预见费 　 3% 3% 3% 建安工程费及红线内配套费之和的3% 84 （三）销售成本分析 　 　 　 155 　 1、营业税及附加 　 5.55% 5.55% 5.55% 开发完成后价值的5.55% 416 　 2、办证费及其他 　 交易手续费3元/平方米，勘丈费0.6元/平方米 交易手续费3元/平方米，勘丈费0.6元/平方米 交易手续费3元/平方米，勘丈费0.6元/平方米 包括办证手续费、商品房建筑面积测绘费用等 10 　 3、契税 　 3% 3% 3% 按地价加200（住宅建设配套费中的部分）的3% 94 　 4、房屋首期维修基金 　 配电梯：1295*4%； 不配电梯：1295*3%； 配电梯：1295*4%； 不配电梯：1295*3%； 配电梯：1295*4%； 不配电梯：1295*3%； 市府第91号令、沪房地资物（2001）7号文 52 （四） 投资利息分析 　 　 2006年8月19日起，一至三年期贷款年利率6.3% 2007年12月21日起，一至三年期贷款年利率7.56% 2008年12月23日起，一至三年期贷款年利率5.4% 地价*【（1+6.4%/12）建设周期-1】+建设成本*【（1+6.4%/12）建设周期/2-1】 627 （五） 开发利润分析 　 　 ？ ？ ？ 地价+建设成本）*利润率 320 总计