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xx步行街商铺租赁合同出租方（甲方）：开发有限公司承租方（乙方）：x依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：第一条商铺基本情况该商铺坐落于莲塘中大道188号x国际 二 期 16 号楼 104 商铺。该商铺建筑面积约 96.78 平方米（后期实测时面积误差导致的租金变化多退少补），其中：一层面积 48.39 平方米、二层 48.39 平方米、三层 0 平方米。装修状况：现状、毛坯，其他情况为无。第二条商铺权属状况该商铺系由甲方开发建设，现阶段甲方或其代理人应向乙方出示相关证件，该房屋相关证件为：南房预售证第 2013-0109 号。第三条 商铺用途该商铺用途为： 轻便餐饮 行业, 禾家莎拉 品牌 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的用途。租赁位置仅限店铺内，乙方不得占道经营。以上如有违反甲方有权单方面解除合同，解除合同后已付租金、押金不退回，造成的其它一切损失由乙方承担。，否则甲方有权解除已付租金、押第四条商铺改善（一）甲方允许乙方对该商铺进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围及原则是：店外立面招牌等按照相关统一规定装饰，店内不能改变房屋结构的装饰, 同时须满足消防规范要求，乙方装饰装修前应书面提供标准、完整的装饰施工图纸、效果图纸、设计方案等给甲方及相关部门（如消防部门等）审核。经甲方及相关部门（如消防部门等）审核通过后方可进行施工，未按要求施工的须整改达到要求，否则甲方有权单方面解除合同，解除合同后已付租金、押金不退回，造成的其它一切损失由乙方承担。（二）乙方应自行承担相关店铺经营所需的包括但不限于排烟安装、污水处理、电路电气升级改造等，其装饰装修应严格按照国家及地方相关标准执行，且不得影响其他相关人权益，在装修前乙方应如实提供图纸及方案说明给甲方，待甲方及相关部门审核通过后方可施工。且后期因此引发的安全责任问题等，由乙方一律承担。第五条租赁期限（一）商铺租赁期及租金计算时间：房屋租赁期自2017 年 11 月 20日至 2021 年 2 月 19日，期限 叁 年零3个月整。如乙方提前解约，则乙方已付租金不退，且需额外向甲方支付3个月的房租作为违约金。自本合同约定的租赁之日起，乙方应当承担除租金外的、装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源、物业费等费用。（二）租赁期满，甲方有权收回该商铺；如甲方出售该商铺，应提前30天告知乙方，同等条件下，乙方可优先购买。如乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，甲方同意续签的，租金、装修及其它事项标准须另行协商。第六条租金（一）租金标准：本合同约定的租赁期内，租金总额为人民币 壹拾玖万伍仟壹佰零捌元肆角捌分 （￥195,108.48元），分为如下三个阶段：第一阶段，自2017 年 N 月 20 日起，至 2021 年2月 19 日止，本阶段租金为人民：陆万伍仟零叁拾陆元壹角陆分（￥65,036.16元）。第二阶段，自2019年 2 月 20 日起，至2020年2月19日止，本阶段租金为人民：陆万伍仟零叁拾陆元壹角陆分（￥65,036.16元）。第三阶段，自2020 年 2 月 20 日起，至2021年2月19日止，本阶段租金为人民：陆万伍仟零叁拾陆元壹角陆分（￥65,036.16元）。本合同租金总额为人民币 ：壹拾玖万伍仟壹佰零捌元肆角捌分 （￥195,108.48元）（二）其他所有费用，如物业费、水费、电费、气费等全部由乙方另行向相关部门缴纳，物业费按2.2元/月/平方米计算。（三）租金支付时间及金额：每阶段开始及中间各支付支付一次租金，具体时间及金额详见下表：租赁期租金对应租期租金支付时间当年应支付租金金额第一期2017/N/20—2018/08/192017/11/20之前人民币￥ 32,518.08 元（大写人民币： 叁万贰仟伍佰壹拾捌元零捌分）第二期2018/08/20—2019/02/192018/07/20之前人民币￥ 32,518.08 元（大写人民币： 叁万贰仟伍佰壹拾捌元零捌分）第三期2019/02/20—2019/08/192019/01/20之前人民币￥ 32,518.08 元（大写人民币： 叁万贰仟伍佰壹拾捌元零捌分）第四期2019/08/20—2020/02/192019/07/20之前人民币￥ 32,518.08 元（大写人民币： 叁万贰仟伍佰壹拾捌元零捌分）第五期2020/02/20—2020/08/192020/01/20之前人民币￥ 32,518.08 元（大写人民币： 叁万贰仟伍佰壹拾捌元零捌分）第六期2020/08