第2章 物流园区投资的经济性分析.pptVIP

主要内容 2.1 物流供需调查 2.2 影响物流园区规划的主要因素 2.3 物流需求分析 2.4 物流园区投资可行性分析 2.1 物流供需调查 二、物流市场调查及调查资料整理分析 1.物流市场调查的对象与方法 ★选择调查对象——目的、逐个抽样、样本代表性、成本 ★物流调查的方法——抽样方式、调查媒介、接触方式 三、物流市场预测 1. 概述 （1）预测的原理——迷信？占卜？神算？ 根据对象发展变化规律推测未来发展变化趋势 （2）预测方法分类 ★判断分析预测法 ★时间序列预测法y=f(t) ★因果关系分析预测法y=f(x1，x2 ……，xn) ★灰色预测法——黑箱 四、综合分析与物流方案的制定 一、物流调研资料的综合分析 按研究内容的空间时间性质分成3大类 按研究内容的时间特征分成2大类 按研究内容的竞争性质分成2大类 按研究内容的学术性质分成2大类 按研究内容类型分成3大类 阅读材料1： 关于建立“广元市利州物流中心”的可行性分析 阅读材料2： 合肥现代物流园区-可行性研究报告 三、物流方案概述 包括物流战略方案与战术方案 ★按服务项目、发展方向、战略行为和战略重点分类 ★按竞争性质分类 ★按物流服务范围和物流功能的整合度分类 ★按具体竞争方式方法分类 2.2 影响物流园区规划的主要因素 2.3 物流需求分析 2.4 物流园区投资可行性分析 案例：无锡新区发展物流园区的对策 空间结构分析 时间结构分析 空间时间结构分析 现状分析 发展分析 竞争分析 非竞争分析 经济分析 技术分析 市场分析 自身分析 竞争对手分析 1. 空间结构分析 按市场、职能、行业、专业、企业、业务、品种等进行研究，从而发现开拓市场、改进工作。 基本方法： 分析各个对象在物流市场所占份额，提出不同策略。 pi—市场份额 Wi—对象i的物流业务量 wi pi= i=1 m Σwi ×100% （1） 市场分析 需求市场、供应市场、行业市场、专业市场、产品市场分析。 ①需求市场分析 物流需求取决于经济水平和生活水平。 ◆ 还能开拓哪些市场？ ◆ 还能开拓哪些业务？ ◆ 还能开拓哪些客户？ ②供应市场分析 了解各物流服务供应商分布、余缺、业务等情况。 （2） 物流业务结构分析 分析仓储、运输、配送、搬运、包装、装卸、物流信息、物流管理咨询等业务环节，寻求发展机遇与方向。 2. 时间序列分析 研究对象的发展规律、发展进度和趋势。 业绩增长率分析 设对象在t和t－1时期的业绩分别为xt 和xt-1 xt－xt-1 gt= xt-1 ×100% 增长率 平均增长率 G= n－1 t=1 n-1 Σgt 3. 空间时间序列分析 空间时间序列相结合的综合分析 空间序列第j层（j=1,2,…,k）的 第i （i=1,2,…,m）个对象 在t（t=1,2,…,n）时段的业绩为xijt, 增长率为gijt,平均增长率为Gji Gji= n－1 t=1 n-1 Σgjit 第j层的总平均增长率Gj为 Gj= m t=1 m Σgjt pji= Gj Gji 第j层第i个对象在该层的相对发展水平pji为 G= k j=1 k Σgj 整个空间结构的总平均增长率G为 第j层在整个空间的相对发展水平pj为 pj= G Gj 综合分析（定量分析） 业绩增长率分析＋时间序列预测分析 研究对象 发展规律、发展速度、相对发展水平 定性分析 物流方案、策略 二、物流调研报告 报告样本？ 区位条件 区域经济发展条件 物流需求 运作基础条件 服务水平条件 人才、技术条件 一、区位条件 接近市中心或者城乡结合部 靠近交通主干道出入口或者铁路枢扭 地价低 劳动力 贴近流通市场与消费物流集中区 二、区域经济发展条件 良好的投资环境与招商引资政策 大、中、小结合的企业群体 大规模的流通市场 大规模、多品类物流需求 成德绵、川西北 三、运作基础条件 交通运输 仓储 配送 包装、装卸、搬运、流通加工、贸易通关 信息化 四、服务水平条件 综合物流服务 统一规范化管理 低成本、高效率、保障服务质量 个性化服务、量身订做 信息服务 定性——数量、时间、空间、结构、层次 定量——统计、仿真、预测 一、物流需求的数量分析 直接需求——生产企业、商业、个体消费者、区域中转 潜在需求——经济发展、产业结构调整、逆向物流、农村物流、绿色物流 二、物流需求的时间 微观——不同作业时间不同货流量 宏观——不同发展阶段不同物流需求量 三、物流需求的空间 空间布局——与商业活动聚集地、历史习惯、新业态、消费习惯、居民区迁