上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介.pptVIP

上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介 项目概述 奉贤区南桥镇区域概况 市场分析 项目性质 酒店与商业广场的规划技术指标 酒店与商业广场区域位置图 商业广场规划总平面图 酒店与商业广场的投入与营利估算分析 一、项目概述 二、奉贤区南桥镇区域概况 奉贤区国民经济稳步较快增长，2010年奉贤区全年实现增加值493.5亿元，可比增长12.1%，全年全区财政总收入为127.23亿元，比上年增长19.5% 。全年完成全社会固定资产投资总额208.0亿元，比上年增长26.8% 南桥镇位于上海市南翼，南临杭州湾，北濒黄浦江，东眺深水港，西连化学城，是奉贤区政治、经济、文化、信息中心，区委、区政府所在地。南桥镇区域面积112平方公里，现辖17个行政村，37个居民委员会，居住人口26万人，是上海市“1996”城市体系中“9”城之一的南上海滨海新城。 南桥镇交通快捷便利。A4高速公路纵贯全镇南北，驱车前往市区、红桥机场只需30分钟，前往浦东国际机场只需35分钟；A30高速公路横卧全镇东西，与A4高速公路“十”字相交，成为南桥东接浦东开发区、西连外省市的快速通道 。 三、市场分析 1、服务对象 南桥新城是奉贤区政治、经济、文化的中心，业已成为奉贤区人流、物流、资金流的集散中心，为拟建中的酒店提供丰富的客源。 A）星火开发区——世界五百强企业入驻 B）化工精细区——上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目 C）奉贤是未来上海的游艇城，也是上海一城九镇之一 D）奉贤南桥新城将创建新融合100万人口的未来小都市 2、位置优势 南桥作为区域中心和濒江临海得天独厚的位置优势，具有召开各种会议的条件。酒店建成后，必定能吸引相当一批上海市的商务、公务、民间社团的各类会议。 3、竞争性分析 目前南桥城区仅有悦华、圣陶沙和古华山庄三家星级宾馆，不能适应快速发展的新城建设，不能满足市场更高层次的需求。该酒店的建成，不仅将成为各种会议的首选之外，而且是高档游客的唯一下榻之处，也是各类人士高档聚会的唯一场所。 四、项目性质 用地性质： 商业服务用地 项目建设板块： 独立产权可分割商业广场 产权式酒店办公 五星级酒店 五、酒店与商业广场的规划技术指标 总建筑面积 60903平方米 总用地面积 13398.6平方米 商业服务业用地面积 1103.8平方米 其他用地面积 2394.8平方米 地上建筑面积 46216平方米 商业建筑面积 5737平方米 酒店建筑面积 24646平方米 商务办公面积 14980平方米 俱乐部面积 753平方米 变电及垃圾面积 100平方米 地下建筑面积 11844平方米 设备及避难面积 2432平方米 其他建筑面积 411平方米 容积率 4.2 绿地率 25% 建筑密度 38% 建筑高度 ≤140米 可停机动车辆 288辆 六、酒店与商业广场区域位置图 七、商业广场规划总平面图 八、酒店与商业广场的投入与营利估算分析 酒店与商业广场建安成本：总计36495.23万元 土地成本：土地有偿出让金、红线外配套费、增加容积率补有偿出让金和其他费用总共约1.35亿元/人民币 建设总成本：建安总成本36495.23万元+土地成本13500万元+财务成本等其他费用8805万元：合计约5.88亿元人民币。 九、销售收入 1．产权式酒店：14980平米*21300元/平米=3.19亿元 2. 广场商铺：5737平米*50000元/平米=2.87亿元 3．销售成本：（3.19亿元+2.87亿元）*3%=0.18亿元 4．销售毛利：5.88亿元 十、 酒店资产价值 24646平米 * 20000元/ 平米 =4.93 亿元 十一、营业收入（一） 1、客房部门的年收入 豪华大床房998.64万元 豪华双床房2718.52万元 豪华行政大床房481.8万元 豪华行政大床套房919.8万元 豪华总统套房219 万元 总计：5337.76万元 十一、营业收入（二） 2、商铺与酒店餐饮娱乐营业收入估计为1500万元/年 3、总营业收入为6837.76万元/年 4、净收入约为3418.88万元/年 十二、投资回报分析 （一） 1.建设总成本和销售毛利