房地产业报告书.docVIP

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构做出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 房地产业自从经济危机之后，就一直事态不稳定。所以我们就来研究房地产业。众所周知，现在房价一路攀升，现在已经拍出了“地王”。这究竟是为什么呢？我们就着这个问题进行了一次社会调查，现在我们就来调查一下 现在大连市的房价正在不断地上涨，相信别的国家也是处在同样的地步，金融危机的冲击竟然如此之大。 现在正处以经济滑坡期间，我们打算通过走访调查，上网等途径来了解状况。 本次研究有益于国内外经济的发展，让老百姓买房没有后顾之忧。 主要结果 产生效果 地 区 房屋销售价格指数 　 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数 同比 环比 同比 环比 同比 环比 更加清楚的了解现在的经济。 现在正处于国际经济危机时期，各国元首都在努力挽回本国的经济，希望经济能在几年后复苏。 此时汽车业、食品业、服装业等等行业都面临着风险，我们小组能否研究出房地产业现在面临的问题与风险呢？ 重点： 上网搜查一些关于房产业现在的处境之类的资料，也可以到房地产开发公司里去调查一下，当然也能直接走访群众，征求民众的意见。 我们通过上网查资料的方法，了解到了一旦房价回落，牵连千家万户，不说人人自危至少是涉及所有贷款户，每家都得重新掂量还款计划与手中房产是否物有所值。何况中国房市贷款机制与国外也大相径庭，除去放款相对保守以外，中国国有银行与国外的私营银行的行为方式准则也不完全相同，在信贷规模、利率和准入门槛方面受到了政府的极大管制。除非中央政府看到形势严峻，勒令银行收回贷款，导致房屋低价拍卖，房价急剧下降，压力才会传递到银行和房主身上，否则银行和房主则会拖到事情有转机之时，因而房市泡沫亦可以暂缓破灭 随着城镇人口数量的增长，所需的房屋数量也逐日增长。所以控制国家总人口数也是很重要的。 没有解决的问题：金融危机到底是怎样生成的？ 我们本来打算研究“地王的来头”，但是因为时间的缘故，没有研究成功。 房价何时能下降，业余本课题有关，但未列入研究行列。 还想与同行商量未来的经济是否还会出现金融危机。 鸣谢：百度网支持搜索、博客：《明日经济》