【2018年最新整理】xx市区xx块社区公共设施用房工程项目可行性研究报告.docVIP

xx市区xx块社区公共设施用房工程项目可行性研究报告 ? 一、项目概况 1、项目名称：xx市xx区块社区公共设施用房工程项目 2、项目地点：拟选址于xx市区中山街以西、大猷街以北与括苍路以东地块。 3、项目性质：城市基础设施工程项目 4、项目建设单位：xx市市场开发服务中心 5、法定代表人：xxx 6、建设单位简介： xx市市场开发服务中心是市国资公司下属的自收自支事业单位，2008年委托xx市工商局代管，主要职责是负责我市国有投资的市场建设、改造提升与日常管理。 xx市市场开发服务中心现有正式员工20人，自中心成立以来，投入大量的人力、物力、财力，致力于市场改造和市场正常秩序维护及安全，维护窗口的形象、力求发展，解决了大量历史遗留问题（如消除市场消防隐患、电气线路老化改造、府前市场楼上住户产权办理、2008年城西市场改造，建成xx市区三星级市场、2009年府前市场一楼改造，彻底解决脏乱差问题，给经营户和消费者营造一个舒适的环境）；同时，在历次创建省级卫生城市、文明城市及抗“非典”、防“禽流感”等活动中，表现可圈可点，作出了一定贡献，也得到市民的认可。 2008年工商部门代管市场开发服务中心后，抽调了15名工商干部专门设立了市场管理工商所，目前在一起维持正常运转与秩序的还有30名市场协管员。 7、工程概况 xx市xx区块社区公共设施用房项目规划用地面积7378平方米（其中原有市场用地4189平方米，新增用地3154平方米），总建筑面积6522平方米（不包括地下停车场建筑面积2916平方米），道路与场地面积2694平方米。为地下一层、地上三层的建筑，底层按菜市场设计，建筑面积2798平方米（240摊位）、二层按农产品超市模式设计，建筑面积2798平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积690平方米，垃圾中转站面积236平方米，停车位95个，其中：地上停车位7个，地下停车场建筑面积为2916平方米（88个车位），项目总投资估算为3610.90万元。项目建成后预计计算期平均年总收入723.71万元（税前），年总成本411.42万元，年收益为267.23万元。投资回收期为11.7年?。当折现率取8%，税后财务收益净现值327.55万元，税后财务收益率为9.28%，因此项目在财务上是可行的。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。 项目按浙江省农贸市场建设地方标准《农贸市场建设技术规范》要求建设成四星级的标准化菜市场示范工程。 二、项目建设背景 原xx菜市场所在地是我市的老城区，该区域的部分拆迁工作已于2008年完成，临时菜市场目前尚在使用。根据规划江滨区块将建设江滨高档住宅小区。目前高档住宅小区建设正在进行，道路等配套工程基本完成。作为重要的城市基础设施工程，xx区块社区公共设施用房的建设也迫在眉捷。xx临时菜市场是2006年为解决该地段摊贩与农户占道经营问题，由莲都区国资公司在卢镗街边的原五金厂地址上建设的临时简易市场，固定摊位较少，临时摊位与自产自销经营户较多，设施不全，经营环境较差。随着江滨住宅区的竣工，原xx临时市场无法满足与适应市民生活的需要，而且脏乱差老大难问题无法彻底解决，不仅影响周边群众生活，也严重影响了我市“双创”工作的开展。市政府已将该项目列为市区重点建设工程与2010年市区“十件实事”。市委、市政府督查室于2010年6月3日向市建设局、工商局发出了《重要事项交办单》，要求11月底项目开工建设。根据xx市人民政府办公室专题会议纪要（第19期）xx菜市场与城南境垃圾中转站合建问题协调纪要（2011年3月11日）精神，为了按计划完成市委、市政府交办的任务，现在调查研究的基础上提出项目可行性研究报供决策参考。 三、项目编制依据 1、商贸发〔2009〕290号商务部 财政部关于实施标准化菜市场示范工程的通知 2、浙江省农贸市场建设地方标准《农贸市场建设技术规范》 3、《2010年政府工作报告》 4、中共xx市委督查室2010年6月3日《重要事项交办单》第三期 5、xx市xx区块社区公共设施用房现状图 6、丽发改经贸「2010」406号xx市发改委关于xx市xx菜市场建设工程项目建议书的批复 7、xx市人民政府办公室专题会议纪要（第19期）xx菜市场与城南境垃圾中转站合建问题协调纪要（2011年3月11日） 8、xx市环境卫生管理处关于城南垃圾中转站及分厕配套要求 9、丽发改基综「2010」215号xx市发改委关于城南垃圾中转站及公厕项目初步设计的批复 咨询服务合同 四、项目主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总于下表： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目主要技术经济指标表（方案1） ? 序号 指??标??名??称 单 位 指标数据 1 总用地面积 平方米 7378 1.1 原有