【2018年最新整理】“半导体”创意产业园规划报告.ppt

佳大地产集团简介 开发理念：产业升级需要高附加值业态，改善人文环境需要文化介入，旧城旧厂改造需要创新思路 本项目致力于发展附加值高、人文内涵丰富、环境友好的新业态，实现旧厂区改造，提升城区土地综合利用效率；整合现有商圈主要产业，助力区域产业升级，实现极高的社会价值和经济价值。 创意理念： 创意产业园概念 +服装产业的集大成者的理念 ——以服装产业一体化理念打造创意产业园 之1.创意产业园概念 Hilary Anne Frost-Kumpf：创意产业园指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 国内业界：创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。 之2.服装创意产业园的理念 通过对相关国家(地区)就创意产业的调查可以发现，各国(地区)在进行创意产业分类时，几乎都将服装设计列入其中，甚至还囊括了与服装相关的时尚杂志、时装模特表演、会展、咨询及产业咨询等产业链上的相关行业。 服装产业与创意产业的联系，主要在于服装设计、研发、展示和资讯等需要创造性思维的领域，是一种多元产业交集的关系。 项目位置 区位分析—项目5公里商圈 区域发展前景—政府主导及扶持，未来该片区的产业发展前景乐观 白云区第一份商业网点规划——《广州市白云区商业网点发展规划(2010~2020)》于2010年8月正式颁布实施。未来10年内，白云区将重点打造白云新城至白云国际机场以106国道为骨架的广州北轴商业圈。 本项目属于规划中《批发市场：“园区+批发市场集聚区”发展》——白云区将重点发展皮革皮具、农副产品、五金配件、汽车汽配、生产资料等批发市场，做精做强一批重点市场及园区。如梓元岗皮具批发市场园区、增槎路农副产品批发市场园区，培育石井批发市场集聚区、沙太路批发市场集聚区两个新的批发市场增长极。 区域发展前景—传承中寻求创新突破 商业区位优势：项目紧靠广大服装城等专业批发市场，商业气氛浓厚，且该区位已获一定程度市场认知，能有效支撑项目发展。 但仅仅沿袭旧的商业模式，则无法在管理模式、经营档次及经济效益上有大的提升。基于传统商业模式（店铺式坐等上门）的“服装服饰、装饰装修材料、汽配产品等工业批零专业市场”将会向技术密集、技术改造、信息化服务等领域进行产业升级与创新改造。 新一代以信息化服务、品牌设计及其服务为主的新型专业批发市场将取得政府的大力支持与资金扶持。同时，以店铺式坐等上门的传统商业批零销售模式将逐步谈出市场 本项目立意创意产业园区，抓住了当前产业转型与升级的历史机会，寻求更大的、突破性的发展空间。 空间布局：七大功能分区 大幅玻璃窗、高挑的空间，铁管裸露的屋顶，这里被改造成设计师的聚集地，设计师在这个前卫的LOFT空间内，为这个都市进行着新的灵感积聚和创意生产。 这里是各种创意设计产品的展示场所，巨大的“秀场”空间，是整个园区时尚与创意的辐射源泉和核心之地。 压抑的写字楼早已不再适合创意型的办公要求，而工业文明的遗迹和浓郁的时尚氛围的完美结合，专为传媒等创意行业打造。 面辅料采购、设计、批发、零售、电子商务等服装上下游的产业链在这里完美结合。 不定期举办各种展览，文化沙龙。 别致艺术的酒店、高级公寓、员工居所，古朴又现代的奇异结合，给人耳目一新的感受 打造一个“半导体”文化广场。设酒吧夜生活街、咖啡文化街、涂鸦社区、电影院、特色美食街、游泳池、健身中心、羽毛球馆、网球场、棋牌室等。 研发设计区 休闲娱乐区 商务办公区 服装展示区 文化交流区 公寓酒店区 营销一体化区 研发设计区 设计师个人工作室 纺织服装企业独立研发中心 纺织服装研究所 服装展示区 时装发布会 服装采购会 设计成果拍卖 服装设计大赛 商务办公区 服装营销一体化区 文化交流区 公寓酒店区 休闲娱乐区 巴黎茶座 酒吧 羽毛球馆 咖啡馆 | Page * REPORT “半导体”创意产业园规划报告 | Page * REPORT “半导体”创意产业园规划报告 半导体创意产业园规划报告 Transistor Innovative Park 广州佳大地产集团有限公司 佳大地产集团简介 广州佳大地产集团有限公司是国内优质的综合房地产开发商，旗下拥有17家子公司，经营范围涉及房地产投资开发、文化创意产业园改造、建筑施工、物业管理、酒店管理等领域。 佳大集团自成立以来先后开发了多个精品项目，